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イオン銀行住宅ローン

ネット・流通系銀行｜2026年11月版

イオン銀行

新規・借り換えの変動金利、固定金利、店舗相談、イオングループでの特典をまとめて比較できる住宅ローンです。

• 店舗相談
• 変動・固定プラン
• イオングループ特典

費用・申込条件を確認 他行の金利と比較

新規借入 変動金利 物件価格80％以内

1.54%2026年11月02日確認

新規借入 変動金利 物件価格80％超

1.62%2026年11月02日確認

向いている人

店舗相談と日常の買い物特典も重視する人審査結果と諸費用を含めて比較

申込前の確認：物件価格80％条件を確認、団信上乗せと買い物特典を金利条件と分けて確認。

買い物特典より先に、手数料と出口費用を確認

日常の買い物特典を活用できても、ローンの初期費用や途中完済の費用がなくなるわけではありません。店舗で相談するときは、手数料方式が異なる見積書を同じ借入額・返済期間で取り寄せると判断しやすくなります。

定額型と定率型

住宅ローン取扱手数料は定額型110,000円、定率型は借入額の2.20％（最低220,000円、いずれも税込）です。金利も手数料方式で異なるため、手数料だけで選ばず、利用予定年数までの合計負担を比べます。

根拠となる公式資料

売却・借り換えの予定

一部繰上返済は無料、全額繰上返済は55,000円（税込）です。数年後の住み替えを考えている人は、購入時の手数料だけでなく、この完済費用も見積もります。

根拠となる公式資料

相談時の持ち物

物件価格と自己資金、希望期間、買い物特典の対象となる普段の支出額をまとめて相談します。特典による節約見込みとローンの金利差・費用差を別々に計算すると、無理に買い物を増やさず比較できます。

根拠となる公式資料

上記の費用・利用条件の確認日：2026-10-26。実際の利用可否・金利は審査と契約条件によります。

イオン銀行の変動金利の推移

新規借入・物件価格80％以内。35年超などの上乗せ前。 過去の金利が今後も続くとは限りません。

金融機関三菱UFJ銀行イオン銀行ソニー銀行PayPay銀行りそな銀行1.540%

新規借入・物件価格80％以内。35年超などの上乗せ前。

月別の数値・出典

月	年利	出典
2026年07月	1.040%	公式情報
2026年08月	1.040%	公式情報
2026年09月	1.040%	公式情報
2026年10月	1.040%	公式情報
2026年11月	1.540%	公式情報

2026年11月2日確認。同条件の記録がない月は線をつなぎません。

イオン銀行住宅ローンは、金利・団信・手数料に加えて、イオングループでの買い物特典まで含めて判断したい住宅ローンです。2026年11月時点では、物件価格80％以内かどうか、35年超の返済期間、定額型・定率型の手数料選択、団信上乗せを分けて比較します。

イオン銀行の公式ページでは、2026年11月2日現在の新規借入の変動金利として、物件価格80％以内で年1.54％から、80％超で年1.62％からと案内されています。当初固定金利は3年、5年、10年などを確認できますが、固定期間終了後の優遇幅も含めて見る必要があります。

イオン銀行ならではの特徴は、イオンセレクトクラブの買い物特典です。対象店舗でセレクトクラブカードのクレジット払いを使うと、住宅ローン完済まで毎日5％OFFになる案内があります。ただし対象外商品や入会審査があるため、普段の買い物額に合わせて現実的に評価しましょう。

 

イオン銀行住宅ローンの2026年チェックポイント

2026年11月の金利例	公式ページでは、物件価格80％以内の変動金利が年1.54％から、80％超が年1.62％から。店頭表示利率や優遇幅は毎月確認します。
長期返済	借入期間は最長50年。35年超から50年以内は利用する金利プランに年0.1％上乗せされるため、毎月返済額だけでなく総利息を比較します。
手数料	定額型110,000円（税込）と、借入額の2.2％（税込）の定率型を確認。定率型は最低取扱手数料220,000円（税込）の案内があります。
団信	一般団信・全疾病保障付は上乗せ0、がん保障付は年0.10％、8疾病保障プラス付・ワイド団信付は年0.30％上乗せの案内があります。
繰上返済	一部繰上返済手数料は0円。全額繰上返済は55,000円（税込）のため、売却や借り換え予定がある人は確認しましょう。
買い物特典	イオンセレクトクラブは対象店舗をよく使う世帯ほど評価しやすい特典です。住宅ローン金利とは別に、年間の実利用額で判断します。

 

2026年11月に確認した主な金利

イオン銀行住宅ローンは、物件価格に対する借入割合、手数料型、団信、長期返済、買い物特典を分けて比較する必要があります。2026年11月時点の主な確認金利は次の通りです。

金利タイプ	2026年11月の確認金利	確認ポイント
新規借入 変動金利	年1.54％から 物件価格80％以内	自己資金を入れて80％以内にできるかが比較軸になります。
新規借入 変動金利	年1.62％から 物件価格80％超	諸費用込みや頭金少なめの場合は、80％超の条件で試算します。
借り換え 変動金利	年1.63％から	残高、残期間、事務手数料、全額繰上返済手数料を含めて借り換え効果を見ます。
10年固定金利	年3.84％から	固定期間終了後の優遇幅と再固定条件を確認します。
35年超の返済	年0.1％上乗せ	最長50年を選ぶ場合は、月々返済額と総利息を両方確認します。

変動金利は変動金利ランキング、10年固定は10年固定金利比較で、同じ月のネット銀行・大手銀行と比べられます。買い物特典を含める前に、まずローン単体の金利と手数料をそろえて比較しましょう。

他の住宅ローンと比べたときの見方

イオン銀行は、ネット銀行の最低金利競争だけで見るより、店舗相談、買い物特典、定額型手数料、団信を含めて比較したい銀行です。auじぶん銀行やドコモSMTBネット銀行は団信と低金利、ソニー銀行は手数料体系の選択、楽天銀行はフラット35と変動金利の両方を見やすい点に特徴があります。

イオンを日常的に使う世帯では、買い物特典を家計全体のメリットとして見られます。一方で、イオングループをほとんど使わない世帯は、金利・事務手数料・団信上乗せだけで他行と同条件比較した方が判断しやすくなります。

比較軸	イオン銀行で見る点	他行比較で見る点
店舗相談	イオン銀行店舗で相談しながら進めやすい点が強みです。	ネット銀行のWeb完結型と比べ、相談しやすさと金利差のどちらを重視するかを決めます。
手数料型	定額型110,000円（税込）と定率型2.2％（税込）を比較できます。	借入額が大きいほど、定率型の手数料負担が大きくなるため、ソニー銀行など手数料選択型とも比較します。
買い物特典	イオンセレクトクラブを実際に使える世帯なら家計メリットを見込めます。	特典を使わない場合は、金利・手数料・団信だけでネット銀行と比較します。
35年超返済	最長50年を選べますが、35年超では上乗せがあります。	ドコモSMTBネット銀行、auじぶん銀行、PayPay銀行などの長期返済条件と総利息を比べます。

ランキングから来た人の確認順

イオン銀行は、金利、手数料、団信、店舗相談、買い物特典を分けて見ると判断しやすくなります。ランキングから候補に入れたら、買い物特典を加味する前にローン単体の条件を先に確認します。

確認順	見ること	判断のポイント
1	物件価格80％以内か80％超か	自己資金を入れる効果と、手元資金を残す安心感を分けて考えます。
2	定額型か定率型か	借入額が大きいほど定率型の初期費用が重くなるため、総支払額で比較します。
3	団信の上乗せをどう見るか	全疾病保障、がん保障、ワイド団信など、保障込みの実質金利で他行と比べます。
4	買い物特典を実際に使えるか	対象店舗の年間利用額を入れ、金利差・手数料差を補えるか確認します。

買い物特典と住宅ローン条件は分けて評価する

イオンセレクトクラブは、毎月20日・30日のお客さま感謝デーとの併用、グループ対象店舗での割引、家族カード利用分の割引、WAON POINT基本2倍など、日常の支出に効きやすい特典があります。公式ページでは買い物割引額を含めたシミュレーションも案内されています。

ただし、住宅ローン比較では「ローンの総支払額」と「買い物特典の実利用額」を分けて見ます。買い物特典は対象外商品、入会審査、家族の利用頻度で効果が変わるため、年間で実際にいくら使うかを入れて、金利差・手数料差を埋められるか確認しましょう。

ローン条件	変動金利、固定金利、定額型・定率型手数料、団信上乗せ、35年超の上乗せを比較。
買い物特典	対象店舗、対象外商品、家族カードの利用額、WAON POINTを年間利用額で試算。
判断方法	金利・手数料だけで他行と比較した結果に、実利用できる特典額だけを上乗せして考える。

物件価格80％以内・80％超と50年返済の差

イオン銀行は、物件価格80％以内かどうかで変動金利のスタートが変わります。さらに35年超の返済では上乗せがあるため、頭金を入れるか、返済期間を延ばすかを総支払額で比べます。

試算条件	毎月返済額の目安	総返済額の目安	利息総額の目安
4,000万円・35年・年1.54％ 物件価格80％以内の例	約12.3万円	約5,177万円	約1,177万円
4,000万円・35年・年1.62％ 物件価格80％超の例	約12.5万円	約5,243万円	約1,243万円
4,000万円・50年・年1.64％ 物件価格80％以内・35年超上乗せを含む例	約9.8万円	約5,864万円	約1,864万円
4,000万円・35年・10年固定 年3.84％	約17.3万円	固定終了後の金利による	固定終了後の金利による

50年返済は月々の返済を下げやすい一方、総利息が増えます。イオン銀行の買い物特典を見込む場合でも、まず総支払額比較シミュレーションでローン単体の負担を見て、その後に実際に使える特典額を加味しましょう。

向いている人・注意したい人

向いている人	イオングループを日常的に使う人、店舗で相談したい人、定額型手数料も比較したい人、団信の選択肢を重視する人。
注意したい人	買い物特典を過大に見積もりやすい人、35年超返済の上乗せを確認していない人、全額繰上返済や売却の可能性がある人。

 

イオン銀行住宅ローンのFAQ

イオン銀行住宅ローンの2026年11月の変動金利は？

2026年11月2日現在、新規借入の変動金利は物件価格80％以内で年1.54％から、物件価格80％超で年1.62％からです。借り換えの変動金利も年1.63％から確認されています。

定額型と定率型手数料はどう比較しますか？

定額型は110,000円（税込）、定率型は借入金額の2.2％（税込）を確認します。借入額、金利差、繰上返済予定、買い物特典を分けて総支払額で比較します。

イオンセレクトクラブの買い物特典はどう見ればよいですか？

対象店舗を日常的に使う世帯にはメリットがありますが、対象外商品や入会審査があります。住宅ローンの金利・手数料とは分けて、実際の年間利用額で評価しましょう。

 

イオン銀行 住宅ローン

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イオン銀行の公式サイト・出典

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