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建築用語

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建築用語では、希望する建物が建つか、増改築できるか、住宅ローン審査で物件として問題がないかを確認します。中古住宅や古家付き土地では、現在の建物があることと、同じ規模で建て替えられることは別です。

建物・土地を見るときの建築チェック

場面	確認する用語	注意点
土地を買う	建ぺい率、容積率、道路斜線、高さ制限	希望の間取り、駐車場、将来の増築余地を確認する
中古住宅を買う	既存不適格、建築確認、完了検査	再建築やリフォーム、担保評価への影響を見る
火災・災害に備える	防火地域、準防火地域、防火構造、耐火建築物	建築費、火災保険、リフォーム制限に関係する
長く住む	耐震、断熱、省エネ、維持管理	住宅性能、補助金、フラット35の技術基準も確認する

CFT構造

CFT構造は鋼管にコンクリートを充填した柱を使う構造。主に中高層建築で採用され、耐震性や施工品質を確認します。

アスベスト（石綿）

アスベスト（石綿）とは、過去に建材へ使われた天然の繊維状鉱物です。中古住宅の購入・リフォームでは健康被害、事前調査、除去費用、資金計画を確認します。

アトリウム

アトリウムは建物内部の吹き抜け空間。マンションや商業施設では採光、空調、防災、維持管理費を確認します。

アルコーブ

アルコーブは玄関前などのくぼんだ空間。マンションでは共用部分か専用使用部分か、物を置けるかを確認します。

コーポラティブ住宅

コーポラティブ住宅は入居希望者が組合を作って企画する住宅。自由度が高い一方、事業リスクやローン時期を確認します。

スケルトンインフィル住宅

スケルトンインフィル住宅とは、構造体と内装・設備を分けて設計する住宅。将来の間取り変更、配管更新、長期修繕のしやすさがポイントです。

ツーバイフォー工法

ツーバイフォー工法とは、床・壁・屋根の面で建物を支える木造枠組壁工法。耐震性や断熱性を高めやすい一方、壁を抜くリフォームには注意が必要です。

バリアフリー

バリアフリーとは、高齢者や障害のある人も安全に暮らせるよう障壁を取り除く考え方。住宅購入では段差、手すり、通路幅、共用部、将来の改修性を確認します。

プレハブ住宅

プレハブ住宅とは、部材を工場で生産し現場で組み立てる工業化住宅。品質や工期の安定が期待できる一方、規格・保証・リフォーム性を確認します。

住宅瑕疵担保責任保険

住宅瑕疵担保責任保険とは、新築住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分の瑕疵に備え、事業者の資力確保を支える保険制度です。購入者は保険付保証明書、保険法人、保証期間を確認します。

分譲住宅

分譲住宅とは、販売目的で建築・供給される住宅。建売住宅や分譲マンションが該当し、価格に含まれる範囲、性能、保証、土地条件を確認します。

切土

切土は地盤を削って造成する工事。盛土より安定しやすい場合もありますが、擁壁、排水、土砂災害リスクを確認します。

尺貫法

尺貫法は古い単位系で、住宅広告では坪が残ります。契約・登記では平方メートル表記を基準に換算を確認します。

延べ面積

延べ面積とは、建築物各階の床面積の合計です。容積率計算では車庫・地下室など一部不算入の扱いがあり、住宅ローンや広告表示でも確認が必要です。

建ぺい率

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合です。住宅購入では用途地域、角地緩和、防火地域、セットバック、増改築時の制限を確認し、希望の間取りが建てられるかを判断します。

斜線制限

斜線制限とは、道路・隣地・北側から一定の勾配で建築可能な高さを制限するルールです。住宅の階数、屋根形状、採光、建て替え計画に影響します。

既存住宅売買瑕疵保険

既存住宅売買瑕疵保険とは、中古住宅の売買で構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分の隠れた欠陥に備える保険です。加入には検査が必要で、補償範囲、期間、売主の種類を確認します。

準耐火構造

準耐火構造とは、耐火構造ほどではないものの、火災時に一定時間、倒壊や延焼を抑える性能を持つ構造です。防火地域・準防火地域の建築条件に関係します。

耐火建築物

耐火建築物とは、主要構造部が耐火構造などで、開口部にも防火措置を備えた建築物です。防火地域・準防火地域で建築条件や費用に影響します。

耐火構造

耐火構造とは、火災時に一定時間、建物の倒壊や延焼を防ぐ性能を持つ構造です。防火地域・準防火地域の住宅や保険料、建築費に関係します。

耐震構造

耐震構造とは、地震力に対して建物の倒壊・損傷を抑える構造です。住宅購入では新耐震基準、2000年基準、耐震等級、検査済証を確認します。

 

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