住宅ローン比較.com＞不動産・住宅ローン用語辞典＞索引 > あ行＞アスベスト（石綿）

アスベスト（石綿）とは

REFERENCE

用語・最新ガイド

分からない用語を確認し、比較に必要な知識を補う

テーマの記事一覧

アスベスト（石綿）とは、天然の繊維状鉱物で、耐火性、断熱性、防音性などから過去に建材へ広く使われてきた素材です。一方で、繊維を吸い込むと肺線維症、中皮腫、肺がんなどの健康被害につながるおそれがあるため、現在は石綿を含む製品の輸入・製造・使用等が禁止されています。

中古住宅や中古マンションを購入する場合、築年数が古い建物では、吹付け材、成形板、屋根材、外壁材、床材、配管まわりなどに石綿含有建材が使われていた可能性があります。通常の居住だけで直ちに飛散するとは限りませんが、解体、改修、リフォーム、穴あけ工事の際には飛散リスクと調査義務を確認する必要があります。

住宅購入時の確認ポイント

• 重要事項説明書や建物状況調査で、アスベスト調査の有無と結果を確認する
• リフォーム予定がある場合は、工事前の石綿事前調査と費用負担を見積もる
• 除去・封じ込め・囲い込みが必要な場合、工期と追加費用を住宅ローンやリフォームローン計画に入れる
• マンションでは専有部分だけでなく、共用部分や管理組合の修繕計画も確認する

アスベストの有無は見た目だけでは判断できません。購入前に古い建物を安さだけで選ぶのではなく、調査費、改修費、将来の売却時の説明負担まで含めて判断することが大切です。

中古住宅で費用に入れる項目

アスベストが疑われる建物では、購入価格だけでなく、調査、改修、処分、工期延長まで含めて資金計画を作ります。リフォーム一体型ローンを使う場合も、工事範囲と見積もりに石綿対応が入っているか確認します。

費用・確認項目	見るポイント
事前調査	建材調査、分析、報告書の有無、調査費用を確認します。
改修・除去	除去、封じ込め、囲い込み、養生、専門業者の手配、工期を確認します。
処分費	廃材の分別、運搬、処分費が見積もりに含まれているか確認します。
ローン・売却	リフォーム費用を借入に含められるか、将来売却時に説明が必要な事項を確認します。

公式情報：厚生労働省 石綿総合情報ポータルサイト

 

NEXT GUIDE

次に読む

用語・最新ガイドの記事一覧

01住宅ローン用語辞典目的別・50音別に探す022026年注目ガイド今確認したいテーマ03比較表の見方金利以外の確認項目

診断結果、金利、借り換え効果は入力条件と金融機関の審査により異なります。