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あ行

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あ行の用語では、頭金、印紙税、位置指定道路、オーバーローンなど、住宅購入の初期費用、契約、道路条件、借入リスクに関わる言葉を確認できます。

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物件・契約	不動産取引用語 / 建築用語	売買契約、重要事項説明、建築制限、担保評価を確認します。
税金・評価	不動産関連税制 / 土地評価・鑑定用語	住宅ローン控除、固定資産税、路線価、担保評価を確認します。

RTC

RTCは米国で不良債権処理を担った歴史上の機関。現行の日本の住宅ローン商品や金融機関サービスではありません。

アスベスト（石綿）

アスベスト（石綿）とは、過去に建材へ使われた天然の繊維状鉱物です。中古住宅の購入・リフォームでは健康被害、事前調査、除去費用、資金計画を確認します。

アセットバック証券

アセットバック証券（ABS）とは、住宅ローン債権などの資産から生じる返済金を裏付けに発行される証券。住宅金融支援機構のMBSなど、長期固定金利の資金調達にも関係する。

アトリウム

アトリウムは建物内部の吹き抜け空間。マンションや商業施設では採光、空調、防災、維持管理費を確認します。

アメニティ

アメニティは住環境の快適性を示す言葉。住宅購入では共用施設、周辺環境、管理費とのバランスを確認します。

アルコーブ

アルコーブは玄関前などのくぼんだ空間。マンションでは共用部分か専用使用部分か、物を置けるかを確認します。

インウッド方式

インウッド方式とは、一定期間続く純収益を現在価値に割り引いて不動産価格を求める収益還元法の一種です。収益物件評価で使われます。

インカムゲイン

インカムゲインとは、資産を保有している間に継続して得る収益。不動産投資では家賃収入が代表例だが、管理費・修繕費・税金・空室・ローン利息を差し引いた手残りで判断する。

オリジネーター

オリジネーターとは、不動産信託や証券化で原資産をもともと保有していた人・会社のこと。住宅ローン債権を証券化する金融機関や信託前の不動産所有者が該当する。

オーバーローン

オーバーローンとは、借入額が物件価格や担保評価を上回る状態のことです。諸費用込み住宅ローンや価格下落で起こることがあり、売却・借り換え・住み替え時に残債が残るリスクがあります。

一時金

一時金は契約時などに一度だけ支払う金銭。賃貸・借地・施設利用では返還有無、償却、解約時精算を確認します。

一般媒介契約

一般媒介契約とは、不動産売却で複数の不動産会社に仲介を依頼できる媒介契約です。専任媒介・専属専任媒介より自由度が高い一方、業務報告やレインズ登録義務がない点を確認します。

一般財形貯蓄

一般財形貯蓄とは、勤務先の財形制度を利用して給与天引きで積み立てる勤労者向けの貯蓄制度。住宅資金づくりでは財形住宅貯蓄や財形持家融資との違いを確認する。

一部繰上返済

一部繰上返済（いちぶくりあげべんさい）とは、指定された期日以外に住宅ローンの一部を支払うことを指す。一部繰上返済による返済は「期間短縮型」と「返済額減額型」に分類することができる。

位置指定道路

位置指定道路とは、特定行政庁から道路位置の指定を受けた私道です。住宅購入では接道義務、道路幅員、持分、通行・掘削承諾、セットバック、再建築可否を確認します。

入会権

入会権は地域住民が山林原野などを共同利用する慣習上の権利。土地購入では利用制限や登記・境界を確認します。

印紙税

印紙税は契約書などの課税文書にかかる税金です。2026年時点では不動産譲渡契約書・建設工事請負契約書の軽減措置が2027年3月31日まであります。

囲繞地通行権（いにょうちつうこうけん）

囲繞地通行権は袋地所有者が公道へ出るため周囲の土地を通行できる権利。購入前に通路幅、負担、建築可否を確認します。

委任

委任は事務処理や法律行為を相手に任せる契約。不動産売買では代理権、委任状、媒介契約との違いを確認します。

字限図

字限図は明治期の地租改正で作られた古い土地図面。現在の境界確認では公図・地積測量図・現地測量を確認します。

明渡裁決

明渡裁決とは、土地収用手続きで収用委員会が土地・建物の明渡し時期や損失補償などを定める裁決です。公共事業用地で問題になります。

親子リレー返済

親子リレー返済とは、親と子・孫などが連帯債務者となり、後継者の年齢を基準に返済期間を組める住宅ローンの仕組みです。2026年は長期返済の総利息、相続、同居・持分、団信を確認します。

請負契約

請負契約とは、仕事の完成と報酬の支払いを約束する契約です。注文住宅では工事請負契約、契約不適合責任、工期、追加費用、住宅ローン実行時期を確認します。

頭金

頭金とは、住宅購入代金のうち住宅ローンではなく自己資金で支払う部分です。2026年は金利上昇、諸費用、融資率、生活防衛資金を合わせて判断します。

 

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