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さ行

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さ行の用語では、事務手数料、市街化区域、収入合算、住宅ローン控除、セットバックなど、審査・税制・土地条件に関わる言葉を確認できます。

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住宅ローン	住宅ローン用語	金利、返済方式、団信、保証料、借り換えを確認します。
物件・契約	不動産取引用語 / 建築用語	売買契約、重要事項説明、建築制限、担保評価を確認します。
税金・評価	不動産関連税制 / 土地評価・鑑定用語	住宅ローン控除、固定資産税、路線価、担保評価を確認します。

CFT構造

CFT構造は鋼管にコンクリートを充填した柱を使う構造。主に中高層建築で採用され、耐震性や施工品質を確認します。

サービスルーム

サービスルームとは、採光や換気などの条件により居室表示できない部屋を指す間取り用語。寝室利用や査定では窓、換気、空調、用途を確認します。

スケルトンインフィル住宅

スケルトンインフィル住宅とは、構造体と内装・設備を分けて設計する住宅。将来の間取り変更、配管更新、長期修繕のしやすさがポイントです。

スプロール

スプロールは市街地が無秩序に拡大する現象。住宅購入では交通、インフラ、災害リスク、将来の資産性を確認します。

セットバック

セットバックとは、幅員4m未満の二項道路に接する敷地で、将来の道路幅を確保するため敷地境界を後退させることです。有効宅地面積や建築可能面積に影響します。

事務手数料

事務手数料とは、住宅ローンの申込・契約・融資実行にかかる金融機関の手数料です。2026年は定率型と定額型を、金利・保証料・団信と合わせて総支払額で比較します。

住宅ローン債権信託

住宅ローン債権信託とは、金融機関が住宅ローン債権を信託し、証券化や資金調達に活用する仕組みです。借り手は返済条件や窓口変更を確認します。

住宅瑕疵担保責任保険

住宅瑕疵担保責任保険とは、新築住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分の瑕疵に備え、事業者の資力確保を支える保険制度です。購入者は保険付保証明書、保険法人、保証期間を確認します。

住宅金融公庫

住宅金融公庫とは、かつて長期固定型の住宅融資を行っていた公的機関です。2007年に廃止され、現在は住宅金融支援機構がフラット35などを通じて住宅金融を支えています。

住宅金融支援機構

住宅金融支援機構はフラット35などを通じて住宅金融を支える独立行政法人です。2026年は省エネ住宅、災害復興、返済相談なども確認します。

借地権

借地権とは、建物所有を目的として他人の土地を借りる権利です。住宅購入では普通借地権・定期借地権、地代、更新料、譲渡承諾、住宅ローンの対象可否、借地期間を確認します。

先買権

先買権とは、一定の公共目的のため、地方公共団体などが土地を優先的に買い取れる制度です。都市計画区域内の土地取引では届出・買取協議に注意します。

再開発促進区

再開発促進区とは、地区計画の中で土地利用転換や高度利用を誘導する区域です。住宅購入では再開発計画、建物高さ、周辺環境の変化を確認します。

収入合算

収入合算とは、住宅ローン審査で申込者本人の収入に配偶者や親などの収入を加えて返済力を判断する方法です。連帯保証・連帯債務・団信・住宅ローン控除の扱いを確認します。

収益還元法

収益還元法とは、不動産が将来生む純収益を現在価値に換算して価格を求める鑑定手法です。投資用物件や賃貸併用住宅の評価で使われます。

商業地域

商業地域とは、商業・業務の利便性を高める用途地域です。住宅も建てられますが、住宅購入では騒音、日照、再開発、防火指定を確認します。

実質年利

実質年利とは、表面金利だけでなく、保証料や手数料など借入に伴う費用を含めて年率換算した考え方です。住宅ローンでは総支払額で比較することが重要です。

専任媒介契約

専任媒介契約とは、不動産売却を1社に依頼する媒介契約です。他社へ重ねて依頼できませんが、自分で見つけた買主とは直接契約できます。レインズ登録、2週間に1回以上の業務報告、有効期間を確認します。

専属専任媒介契約

専属専任媒介契約とは、1社だけに売却を依頼し、自分で見つけた買主とも原則として直接契約できない媒介契約です。レインズ登録、1週間に1回以上の業務報告、有効期間を確認します。

専有部分

専有部分とは、分譲マンションなどの区分所有建物で、構造上・利用上独立し、区分所有権の対象となる部分です。住戸内でも共用配管や窓、玄関ドアなどの扱いは管理規約で確認します。

小規模宅地等の特例

小規模宅地等の特例とは、相続税計算で一定の宅地等の評価額を減額できる制度です。自宅敷地などは要件を満たすと限度面積330平方メートルまで80％減額できる場合があり、同居・居住継続・保有継続などを確認します。

尺貫法

尺貫法は古い単位系で、住宅広告では坪が残ります。契約・登記では平方メートル表記を基準に換算を確認します。

市街化区域

市街化区域とは、すでに市街地を形成している区域、またはおおむね10年以内に優先的・計画的に市街化を図る区域です。住宅購入では用途地域、建ぺい率・容積率、都市計画税、インフラ整備を確認します。

市街化調整区域

市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域です。住宅の新築や開発は原則として制限され、購入時は建築許可、再建築可否、既存宅地、インフラ、住宅ローンの担保評価を確認します。

市街地再開発事業

市街地再開発事業とは、都市再開発法に基づき、敷地統合・不燃共同建築物・公共施設整備により土地の高度利用と都市機能更新を図る事業です。

市街地再開発促進区域

市街地再開発促進区域とは、計画的な再開発を促すため都市計画で定められる促進区域です。購入時は事業化の可能性や建築制限を確認します。

市街地開発事業

市街地開発事業とは、都市計画法に基づき市街地の整備・更新を行う事業の総称です。土地区画整理事業や市街地再開発事業などが含まれます。

底地

底地とは、借地権が設定されている土地の所有権です。借地人が建物を所有しているため、土地所有者は自由に利用しにくく、地代、更新料、承諾料、借地権との関係で評価や売却が変わります。

指定保証機関

指定保証機関は手付金等保証事業を行う機関に関する用語。新築未完成物件では手付金保全措置を確認します。

指定流通機構

指定流通機構とは、宅地建物取引業法に基づく不動産情報交換機関です。媒介契約を結んだ物件の登録や成約情報の共有に関係します。

接道義務

接道義務とは、建築物の敷地が原則として建築基準法上の道路に2m以上接する必要があるルールです。満たさない土地は再建築や住宅ローン審査で大きな制約があります。

敷金

敷金とは、賃料債務や借主負担の原状回復費用などを担保するために預ける金銭です。退去時は未払賃料等を差し引いた残額が返還されます。

斜線制限

斜線制限とは、道路・隣地・北側から一定の勾配で建築可能な高さを制限するルールです。住宅の階数、屋根形状、採光、建て替え計画に影響します。

準住居地域

準住居地域とは、道路沿道の業務利便性と住居環境の保護を両立する用途地域です。住宅購入では交通量、店舗・事務所、騒音を確認します。

準工業地域

準工業地域とは、環境悪化の少ない工業と住宅・店舗などが混在し得る用途地域です。住宅購入では周辺工場、騒音、臭気、将来用途を確認します。

準耐火構造

準耐火構造とは、耐火構造ほどではないものの、火災時に一定時間、倒壊や延焼を抑える性能を持つ構造です。防火地域・準防火地域の建築条件に関係します。

準角地

準角地は二方向以上の道路に接する土地。日照や視認性に優れる一方、建ぺい率緩和や斜線制限は自治体条件を確認します。

災害危険区域

災害危険区域とは、津波、高潮、出水などの危険が高い区域について、地方公共団体が条例で住居の建築禁止や制限を定める区域です。購入前に指定状況、建築制限、保険、住宅ローン、避難計画を確認します。

相続税

相続税とは、相続や遺贈で財産を取得した人に課される国税です。2026年時点の基礎控除は3,000万円＋600万円×法定相続人の数で、住宅や土地は路線価、小規模宅地等の特例、住宅ローン残債も確認します。

私道

私道とは、私人が所有・管理する道路です。住宅購入では私道持分、通行・掘削承諾、位置指定道路、維持管理負担、再建築可否を確認します。

自然環境保全地域

自然環境保全地域とは、自然環境保全法に基づき、優れた自然環境を保全するため指定される地域です。建築・造成・伐採などに制限があります。

重要事項の説明

重要事項の説明とは、不動産売買や賃貸契約の前に、宅地建物取引士が重要事項説明書を用いて物件・取引条件・法令制限などを説明する手続きです。2026年は電子書面・IT重説にも対応しています。

 

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