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指定流通機構とは

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指定流通機構（していりゅうつうきこう）とは、宅地建物取引業法に基づいて国土交通大臣が指定する不動産情報交換機関です。一般に「レインズ」と呼ばれる不動産流通情報システムを通じ、宅地建物取引業者間で物件情報を共有します。

売主が不動産会社と専属専任媒介契約や専任媒介契約を結ぶ場合、宅建業者は一定期間内に物件情報を指定流通機構へ登録する義務があります。登録により、ほかの不動産会社も購入希望者へ物件を紹介しやすくなり、取引の透明性が高まります。

住宅購入者にとっては直接操作する仕組みではありませんが、売却や住み替えでは、登録証明書、成約登録、囲い込み防止、媒介契約の種類を確認することが大切です。住宅ローンの買換えでは、売却活動の進み具合が融資計画にも影響します。

売却・買換えで確認するレインズ項目

場面	確認すること
専属専任媒介	媒介契約後、登録期限が短く、販売状況の報告頻度も高い
専任媒介	登録証明書を受け取り、掲載内容や価格が正しいか確認する
一般媒介	登録義務はないが、複数社へ依頼できるため売却戦略を整理する
住み替えローン	売却予定価格、残債、売却期限が新規融資の条件に影響する

買換えでは、旧居が想定価格で売れないと新居の住宅ローン審査や資金計画が崩れます。レインズ登録の有無だけでなく、販売図面の内容、内見数、価格変更のタイミング、買取保証の条件まで確認します。

 

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