住宅ローン比較.com＞不動産・住宅ローン用語辞典＞索引 > さ行＞専任媒介契約

専任媒介契約とは

REFERENCE

用語・最新ガイド

分からない用語を確認し、比較に必要な知識を補う

テーマの記事一覧

専任媒介契約（せんにんばいかいけいやく）とは、不動産売却の仲介を1社の不動産会社に任せる媒介契約です。売主は他の不動産会社に重ねて依頼できませんが、自分で見つけた買主とは直接契約できます。

専任媒介契約では、不動産会社に指定流通機構（レインズ）への登録義務と、2週間に1回以上の業務報告義務があります。有効期間は最長3か月で、継続する場合は更新が必要です。

確認したいポイント

• レインズ登録証明書を受け取り、登録内容を確認する。
• 販売価格、値下げ判断、広告方法、内見対応の方針を決める。
• 業務報告の頻度、反響数、問い合わせ内容を記録する。
• 住み替えの場合、売却期限と住宅ローン残債の完済計画を合わせる。

専任媒介契約で確認する販売管理表

確認項目	確認する内容	判断の目安
レインズ登録	登録証明書を受け取り、価格、面積、写真、取引状況が正しいかを見る。	買主側の不動産会社にも物件情報が届いているかを確認する。
2週間に1回以上の報告	問い合わせ数、内見数、広告反響、価格交渉の有無を記録する。	反響が少ない場合は、価格・写真・販売文言を早めに見直す。
自己発見取引	売主が自分で買主を見つけた場合に直接契約できるか、費用がどうなるかを見る。	親族・知人への売却可能性がある場合は契約前に確認する。
売却期限	次の住宅ローン実行日、残債完済日、引渡し時期と合わせる。	抵当権抹消費用、抵当権も確認する。

専任媒介契約は、販売活動を1社に集中できるため進捗管理がしやすい契約です。ただし、依頼先の力量に結果が左右されるため、査定価格の根拠と販売戦略を契約前に確認しましょう。

 

NEXT GUIDE

次に読む

用語・最新ガイドの記事一覧

01住宅ローン用語辞典目的別・50音別に探す022026年注目ガイド今確認したいテーマ03比較表の見方金利以外の確認項目

診断結果、金利、借り換え効果は入力条件と金融機関の審査により異なります。