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抵当権とは

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抵当権（ていとうけん）とは、住宅ローンなどの債権を担保するために、不動産へ設定される担保権です。借りた人は抵当権が付いた家にそのまま住めますが、返済ができなくなった場合、金融機関はその不動産を競売などで換価し、他の債権者より優先して弁済を受けられます。

住宅ローンでは、融資実行時に金融機関を抵当権者として抵当権設定登記を行います。借入額、債務者、抵当権者、対象不動産が登記され、登録免許税や司法書士報酬が諸費用として発生します。

住宅ローンでの注意点

• 完済したら抵当権抹消登記が必要です。放置すると売却や借り換え時に支障が出ます。
• 借り換えでは、旧ローンの抵当権抹消と新ローンの抵当権設定が同日に行われます。
• 共有名義や収入合算では、所有者、債務者、担保提供者の関係を確認します。
• 担保評価が低い物件は、希望額まで借りられないことがあります。

抵当権は「家を取られる権利」というより、住宅ローンを低い金利で借りるための担保の仕組みです。ただし、延滞が続くと期限の利益喪失や競売につながるため、返済が苦しくなる前に金融機関へ相談しましょう。

抵当権で確認したいタイミング

タイミング	確認すること
購入・融資実行時	抵当権設定登記、登録免許税、司法書士報酬、担保提供者、共有者の同意を確認します。
借り換え時	旧ローンの抹消登記と新ローンの設定登記を同日に行います。登記費用を借り換え効果に含めます。
完済時	金融機関から受け取る書類で抵当権抹消登記を行います。放置すると売却時に手続きが増えます。
売却時	売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消できるかを確認します。残債が残る場合は自己資金が必要です。

関連ページ：登録免許税とは、借り換えのコスト、返済が苦しいときの対応

 

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