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た行

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た行の用語では、団信、抵当権、定期借地権、都市計画税、田園住居地域など、ローン契約、土地利用、税金に関わる言葉を確認できます。

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物件・契約	不動産取引用語 / 建築用語	売買契約、重要事項説明、建築制限、担保評価を確認します。
税金・評価	不動産関連税制 / 土地評価・鑑定用語	住宅ローン控除、固定資産税、路線価、担保評価を確認します。

ダイレクト住宅ローン

ダイレクト住宅ローンとは、Web申込やオンライン審査を中心に手続きする住宅ローン。2026年は金利だけでなく団信、手数料、電子契約、審査日数、対面相談の有無を比較する。

ツーバイフォー工法

ツーバイフォー工法とは、床・壁・屋根の面で建物を支える木造枠組壁工法。耐震性や断熱性を高めやすい一方、壁を抜くリフォームには注意が必要です。

団体信用生命保険

団体信用生命保険とは、団信とも呼ばれる生命保険の一種。被保険者を住宅ローン契約者として保険金受取人は金融機関となっている。保険金の金額は住宅ローンの残債額とされ、契約者が死亡した場合、残っている住宅ローンの支払義務が保険金により相殺されるため、残された家族に住宅を無借金で残すことができる制度。

土地収用

土地収用とは、公共事業のために必要な土地を、土地収用法に基づき補償を伴って取得・使用する手続きです。購入時は都市計画予定を確認します。

地価税

地価税とは、土地保有に課される国税として創設された制度ですが、1998年度以降は課税停止中です。2026年時点で通常の住宅購入時に課税されません。

地目

地目とは、不動産登記で土地の主な用途を示す区分です。住宅購入では宅地か農地か、現況と登記地目の違い、農地転用や融資条件を確認します。

宅地

宅地とは、建物の敷地として利用される土地です。住宅購入では登記地目、現況、建築可否、接道、造成・インフラ、住宅ローンの担保評価を確認します。

宅地建物取引主任者

宅地建物取引主任者は、現在の宅地建物取引士の旧名称です。2015年の法改正で名称が宅地建物取引士となり、重要事項説明、重要事項説明書への記名、37条書面への記名などを担います。

定期借地権

定期借地権とは、契約更新がなく期間満了で終了する借地権です。住宅購入では一般定期借地権の期間、建物解体・返還義務、地代、保証金、住宅ローン期間、売却しやすさを確認します。

定期借家権

定期借家権とは、契約更新がなく期間満了で終了する建物賃貸借です。住宅購入との関係では、投資用物件や賃貸併用住宅で契約期間、再契約、退去時期、賃料収入の安定性を確認します。

建付地

建付地とは、土地所有者が自ら所有する建物の敷地として使っている土地です。中古住宅購入では建物状態、再建築可否、土地評価を確認します。

手付金

手付金とは、不動産売買契約の締結時に買主から売主へ支払う金銭です。住宅購入では解約手付、住宅ローン特約、手付金等の保全措置、契約解除期限、自己都合解約時の扱いを確認します。

抵当権

抵当権とは、住宅ローンなどの債権を担保するために不動産へ設定される権利です。返済中も居住できますが、返済不能になると金融機関が競売などで優先弁済を受けるため、登記・抹消・借り換え時の扱いを確認します。

提携ローン

提携ローンとは、不動産会社やハウスメーカーが金融機関と提携して紹介する住宅ローンです。便利さだけでなく、金利・団信・手数料を比較します。

登録免許税

登録免許税とは、不動産の所有権保存・移転登記や住宅ローンの抵当権設定登記にかかる国税です。2026年の住宅購入では、軽減税率の期限、床面積、自己居住、登記時の証明書類を確認します。

第1種中高層住居専用地域

第1種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守る用途地域です。マンション、学校、病院、小規模店舗などが想定されます。

田園住居地域

田園住居地域とは、農地と低層住宅が調和した良好な居住環境を守る用途地域です。住宅購入では農地、店舗制限、建物規模、周辺環境を確認します。

第1種低層住居専用地域

第1種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守る用途地域です。高さ制限が厳しく、静かな住環境を重視する住宅購入で確認されます。

第1種住居地域

第1種住居地域とは、住居環境を守りながら店舗・事務所なども一定範囲で認める用途地域です。住宅購入では利便性と騒音・交通量を確認します。

第2種中高層住居専用地域

第2種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の環境を守りながら、一定規模の店舗・事務所も認める用途地域です。利便性と住環境の両面を確認します。

第2種低層住居専用地域

第2種低層住居専用地域とは、低層住宅の環境を守りつつ小規模店舗なども認める用途地域です。住環境と日常利便性のバランスを確認します。

第2種住居地域

第2種住居地域とは、住居環境を守りつつ店舗・事務所・ホテルなどを比較的広く認める用途地域です。住宅購入では利便性と用途混在リスクを確認します。

耐火建築物

耐火建築物とは、主要構造部が耐火構造などで、開口部にも防火措置を備えた建築物です。防火地域・準防火地域で建築条件や費用に影響します。

耐火構造

耐火構造とは、火災時に一定時間、建物の倒壊や延焼を防ぐ性能を持つ構造です。防火地域・準防火地域の住宅や保険料、建築費に関係します。

耐震構造

耐震構造とは、地震力に対して建物の倒壊・損傷を抑える構造です。住宅購入では新耐震基準、2000年基準、耐震等級、検査済証を確認します。

適用金利

適用金利とは、実際に住宅ローンへ適用される金利です。2026年は店頭金利、優遇幅、団信上乗せ、審査結果、融資実行月の金利を確認し、申込時の表示金利だけで判断しないことが重要です。

都市計画税

都市計画税とは、市街化区域内などの土地・家屋に対して、都市計画事業や土地区画整理事業の費用に充てるため市町村が課税する地方税です。固定資産税と一緒に納めることが多く、税率や軽減は自治体で確認します。

都道府県民税の所得割額

都道府県民税の所得割額とは、住民税のうち所得に応じて課税される部分です。すまい給付金は終了済みですが、自治体の住宅支援や補助金の所得判定で使われることがあります。

 

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診断結果、金利、借り換え効果は入力条件と金融機関の審査により異なります。