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手付金とは

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手付金（てつけきん）とは、不動産売買契約の締結時に、買主から売主へ支払う金銭です。売買代金の一部に充当されることが多いものの、単なる前払い金ではなく、契約成立や契約解除に関わる重要なお金です。

住宅購入の実務では、特別な定めがない限り、買主は手付金を放棄し、売主は手付金の倍額を現実に提供することで契約を解除できる「解約手付」として扱われるのが一般的です。ただし、相手方が契約の履行に着手した後は、手付解除ができなくなる場合があります。

契約前に確認すること

• 手付金の金額、支払日、売買代金への充当時期。
• 手付解除できる期限と、履行の着手が何を意味するか。
• 住宅ローン特約があり、融資否認時に白紙解除できるか。
• 売主が宅建業者の場合、手付金等の保全措置が必要な取引か。

2026年の住宅購入では、金利上昇や審査条件の変化により、事前審査後でも本審査で条件が変わることがあります。手付金を支払う前に、ローン特約の期限、対象金融機関、減額承認時の扱いまで確認しておきましょう。

手付金を払う前の確認表

確認項目	確認する理由
ローン特約の期限	本審査の結果が出る前に期限が切れると、融資否認でも手付金を失うリスクがあります。
減額承認の扱い	希望額より少ない融資承認でも契約続行になるのか、白紙解除できるのかを確認します。
手付解除の期限	自己都合で解除できる期限と、売主側の履行着手の扱いを売買契約書で確認します。
保全措置	売主が宅建業者の場合、未完成物件や一定額を超える手付金等で保全措置が必要になる場合があります。

関連ページ：重要事項の説明とは、事前審査と本審査、住宅購入の諸費用

 

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