地目とは

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地目（ちもく）とは、不動産登記で土地の主な用途を示す区分です。代表的な地目には宅地、田、畑、山林、原野、雑種地、公衆用道路などがあります。

住宅を建てる土地では、登記地目が宅地かどうかが重要です。登記上は田や畑でも現況が宅地のように見える場合、農地転用や地目変更登記が必要になることがあります。

地目は固定資産税評価や取引条件、建築可否、住宅ローン審査に影響します。特に農地、山林、雑種地、私道部分を含む土地では、現況、登記、都市計画、接道、インフラを確認します。

住宅購入では、登記事項証明書だけでなく、公図、測量図、固定資産評価証明書、重要事項説明書を照合しましょう。現況と登記地目が違う場合は、売主側で是正するのか、買主負担になるのかを契約前に決めておくことが大切です。

地目と住宅ローンで確認すること

地目・状態	住宅購入での注意点
宅地	宅地でも、接道、用途地域、造成状態、災害リスク、私道負担によって担保評価や建築可否が変わります。
田・畑	農地転用の許可・届出、造成、地目変更登記、引渡し時期を確認します。手続きが終わるまで住宅ローンの実行が難しいことがあります。
山林・原野	造成費、インフラ、接道、土砂災害警戒区域、建築可否を確認します。土地価格よりも工事費や許認可の負担が大きくなることがあります。
雑種地・公衆用道路	駐車場、私道、通路部分などの扱いを確認します。敷地に含められるか、担保評価に含まれるかは金融機関の判断が分かれます。
現況と登記のずれ	表示登記や地目変更登記の要否を確認します。物件基準に関わるため、決済直前ではなく契約前に整理します。