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第1種住居地域とは

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第1種住居地域とは、住居の環境を保護するための用途地域です。住宅を中心にしつつ、一定規模の店舗、事務所、ホテル、学校、病院なども建てられるため、生活利便性のある住宅地になりやすい地域です。

低層住居専用地域より用途の幅が広く、幹線道路沿いや駅周辺では店舗・事務所との混在もあります。ただし、大規模な工場や遊技施設などは制限されます。

住宅購入では、買い物や通勤の利便性、交通量、騒音、夜間の人通り、将来建てられる建物の種類を確認します。戸建てでもマンションでも、用途地域だけでなく前面道路や地区計画が住環境に影響します。

住宅ローンの返済は長期にわたるため、現在の静かさだけでなく、周辺の空き地や駐車場が将来どのような用途に変わり得るかも見ておくと安心です。

第1種住居地域の購入前チェック表

確認項目	住宅購入で見るポイント
利便施設との距離	店舗、事務所、学校、病院などが入りやすい地域です。利便性は高まりやすい一方、道路沿いや駅近では人通り・車両音も確認します。
将来の用途混在	空き地、駐車場、古い店舗が将来どのような建物に変わり得るかを確認します。用途地域だけでなく地区計画も見ます。
戸建ての建て替え	前面道路、建ぺい率、容積率、建築物の高さ制限により、希望する間取りが入るかが変わります。
住宅ローンと担保評価	居住用住宅としては扱いやすい地域ですが、店舗併用や事務所利用部分がある物件では物件基準を確認します。

 

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