建付地とは

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分からない用語を確認し、比較に必要な知識を補う

建付地（たてつけち）とは、土地所有者が自ら所有する建物の敷地として使用している土地です。更地とは異なり、既存建物があることで土地の利用や評価が影響を受けます。

中古住宅や古家付き土地では、建物の状態、築年数、耐震性、未登記増築、解体費、再建築可否が土地価格に反映されます。建物があるために土地の最有効使用が制限される場合は、建付減価として評価が下がることがあります。

一方で、既存建物をそのまま利用できる場合や賃貸収益がある場合は、土地と建物を一体で評価します。住宅購入では、建物を使うのか、解体して建て替えるのかで見るべき費用が変わります。

住宅ローンでは、建物の担保評価、耐震性、違反建築の有無、接道、検査済証が審査に影響します。古家付き土地を買う場合は、解体費や建築費まで含めた総額で資金計画を組みましょう。

建付地を買うときの判断表

購入後の使い方	確認したいポイント
既存建物を使う	建物の劣化、雨漏り、耐震構造、検査済証、リフォーム費用を確認します。中古住宅として使える場合は土地だけでなく建物価値も見ます。
解体して建て替える	解体費、滅失登記、再建築可否、接道、セットバック、造成費を確認します。総額は諸費用込みの試算で比較します。
未登記・増改築がある	表示登記や建物図面と現況が合うかを確認します。未登記増築があると、担保設定や融資実行前に是正が必要になることがあります。
賃貸中・収益利用がある	居住用住宅ローンで借りられるか、賃貸借契約の引き継ぎ、明渡し時期、収益物件扱いになる可能性を確認します。
リフォーム前提で買う	物件価格と工事費を分けて審査する金融機関もあります。中古購入と改修を一体で考える場合はリフォームローンも比較します。