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定期借家権とは

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定期借家権（ていきしゃっかけん）とは、契約更新がなく、契約期間の満了により終了する建物賃貸借です。普通借家契約と違い、期間満了後も当然に更新されるわけではなく、引き続き貸す場合は再契約を行います。

居住用のマイホーム購入では直接関係しないこともありますが、投資用物件、賃貸併用住宅、現在賃貸中の中古住宅を購入する場合は重要です。借主の退去時期や再契約の有無が、収益計画や自己居住の可否に影響します。

確認するポイント

• 定期借家契約であることの事前説明書面と契約書があるか。
• 契約期間、終了通知、再契約の可否。
• 普通借家契約と誤認されるリスクがないか。
• 住宅ローンではなく投資用ローン扱いになる可能性。

賃貸中物件で確認したい定期借家権

確認項目	見るポイント	購入判断への影響
契約の成立要件	定期借家契約であることの書面説明、契約書、契約期間の記載を確認する。	普通借家契約と判断されると、予定どおり退去してもらえない可能性がある。
終了通知	期間満了前の通知時期、通知記録、借主との再契約予定を見る。	自己居住予定やリフォーム予定がある場合、入居時期がずれることがある。
賃料収入の見込み	再契約前提か、満了退去前提かで収益期間を分けて見る。	賃貸併用住宅や投資用物件では、収入評価やローン種別に影響する。
住宅ローンの利用可否	本人居住用の住宅ローンで扱える物件か、投資用ローンになるかを金融機関に確認する。	投資用物件、返済中の賃貸化と合わせて、資金使途を整理する。

賃貸中物件を購入する場合、定期借家権の内容は将来の利用計画に直結します。契約書だけでなく、借主への説明履歴や終了通知の実務も確認しましょう。

 

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