第1種中高層住居専用地域とは

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第1種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための用途地域です。低層住宅だけでなく、マンションや学校、病院、一定規模までの店舗などが建てられるため、住宅地としての落ち着きと生活利便性が両立しやすい地域です。

第1種低層住居専用地域より建物規模の自由度は高い一方、商業施設や事務所、工場には制限があります。日影規制、高度地区、道路斜線などによって、マンションや3階建て住宅の計画が変わることがあります。

住宅購入では、周辺に中高層マンションが建つ可能性、日照・眺望の変化、学校や病院などの立地を確認します。戸建て購入でも、近隣の空き地や駐車場が将来マンション化する可能性があります。

住宅ローンを組む前に、用途地域だけでなく、建ぺい率・容積率、前面道路、地区計画、日影規制を確認しましょう。将来の増改築や売却時の評価にも関係します。

第1種中高層住居専用地域の確認表

確認項目	見るポイント
周辺の建築余地	駐車場、古家、社宅跡地、広い敷地がある場合、将来マンション化する可能性があります。日照・眺望を重視する住戸では特に確認します。
マンション購入	管理費・修繕積立金、学校・病院との距離、低層階の日当たり、将来の大規模修繕を見ます。長期返済中の住み心地に直結します。
戸建て購入	周辺に中高層建物が建つ可能性があるため、隣地の用途、道路幅員、日影規制、地区計画を確認します。
住宅ローン審査	物件自体が居住用であれば利用しやすい地域ですが、店舗併用、賃貸併用、用途混在の建物は金融機関へ事前確認します。