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地価税とは

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地価税（ちかぜい）とは、一定の土地保有に対して課税する国税として1990年代に設けられた制度です。土地バブル期の地価高騰を背景に、土地保有への課税を通じて土地利用の適正化を図る目的がありました。

ただし、地価税は1998年度以降、当分の間課税停止となっています。2026年時点で、一般的な住宅購入や住宅ローン利用に際して地価税が新たに課税される扱いではありません。

住宅購入で実際に確認すべき税金は、不動産取得税、登録免許税、固定資産税、都市計画税、印紙税、住宅ローン控除、将来の相続税などです。地価税は制度として残るものの、現在の資金計画で通常見込む税目ではありません。

古い記事や資料では地価税を現行課税のように説明している場合がありますが、2026年向けには「課税停止中」と明記して読み替える必要があります。

地価税と住宅購入で実際に見る税金

税目	2026年の住宅購入での扱い
地価税	1998年度以降は課税停止中です。一般的な住宅購入の資金計画に新たな税額として入れる必要は通常ありません。
購入時の税金	印紙税、登録免許税、不動産取得税を確認します。軽減措置の期限や住宅用家屋証明書の要否を見ます。
保有中の税金	固定資産税と都市計画税は毎年発生します。住宅ローン返済とは別の固定費として見込みます。
将来の税金	売却時の譲渡所得税、相続時の相続税、贈与時の贈与税を確認します。地価税よりも実際の影響が大きい税目です。

 

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