住宅ローン比較.com＞不動産・住宅ローン用語辞典＞索引 > か行＞固定資産税

固定資産税とは

REFERENCE

用語・最新ガイド

分からない用語を確認し、比較に必要な知識を補う

テーマの記事一覧

固定資産税（こていしさんぜい）とは、毎年1月1日時点で固定資産課税台帳に登録されている土地・家屋などの所有者に課される地方税です。住宅購入後は、住宅ローンの毎月返済、管理費・修繕積立金、火災保険料とは別に毎年見込む必要があります。

土地は固定資産税評価額をもとに住宅用地の特例や負担調整措置を反映して課税標準額が決まり、家屋は固定資産課税台帳に登録された価格が基本になります。標準的な税率は1.4％で、自治体から届く納税通知書に固定資産税と都市計画税がまとめて記載されることがあります。

2026年の住宅購入で見るべき点

• 小規模住宅用地は、200平方メートルまで固定資産税の課税標準が原則6分の1になります。
• 新築住宅は、床面積などの要件を満たすと家屋分の固定資産税が一定期間軽減されます。
• 購入初年度は、売主と買主の間で固定資産税精算金をやり取りすることがあります。
• 自治体ごとに納期、減免制度、申告手続きが異なるため、購入地の自治体情報を確認します。

固定資産税は「借入後に毎年続く支出」です。返済負担率を考えるときは、月々の返済額だけでなく、固定資産税・都市計画税を年額で見込んでおくと資金計画が安定します。

固定資産税を資金計画に入れる確認表

確認項目	見るポイント
課税明細書	売主や不動産会社に直近の固定資産税・都市計画税の課税明細を確認します。土地と建物の評価額、課税標準額、軽減の有無を分けて見ます。
住宅用地の特例	小規模住宅用地・一般住宅用地の特例が適用されているかを確認します。建て替え、空き家、店舗併用住宅では扱いが変わることがあります。
新築住宅の軽減終了	新築時の軽減が終わると家屋分の税額が上がる場合があります。購入後数年の返済計画では、軽減終了後の年額も見込みます。
返済負担率	住宅ローンの返済額だけでなく、固定資産税、都市計画税、保険料、管理費・修繕積立金を年額から月割りで見ます。

 

NEXT GUIDE

次に読む

用語・最新ガイドの記事一覧

01住宅ローン用語辞典目的別・50音別に探す022026年注目ガイド今確認したいテーマ03比較表の見方金利以外の確認項目

診断結果、金利、借り換え効果は入力条件と金融機関の審査により異なります。