土地収用とは

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土地収用とは、道路、鉄道、河川、公園、学校など公共の利益となる事業のために必要な土地を、土地収用法に基づき取得または使用する手続きです。任意交渉でまとまらない場合に、事業認定や収用委員会の裁決を経て進むことがあります。

収用は所有権を一方的に奪う制度ではなく、損失補償を前提とする公法上の手続きです。補償額、移転料、明渡し時期などが問題になります。

住宅購入では、土地が都市計画道路、河川、公園、再開発、公共施設予定地にかかっていないかを確認します。計画決定済みでも事業化時期が未定のものがあり、建築制限や将来の買収可能性が価格に影響します。

住宅ローンでは、収用予定や都市計画施設にかかる土地は担保評価や融資条件に影響することがあります。重要事項説明書、都市計画証明、自治体の事業予定を確認しましょう。

土地収用リスクを購入前に確認する表

確認項目	見るポイント
都市計画施設	都市計画道路、公園、河川、駅前広場などに敷地がかかっていないかを確認します。計画線が一部でもかかると建築や売却に影響します。
事業化の見込み	計画決定済みでも事業化時期が未定のものがあります。自治体資料で事業認可、用地買収、工事予定の有無を確認します。
補償と明渡し	収用や任意買収では補償が前提ですが、移転先、明渡し時期、住宅ローン残高との関係は個別に整理が必要です。
住宅ローン審査	収用予定地や都市計画施設にかかる土地は、担保評価が下がる場合があります。本審査前に都市計画証明を確認します。
価格の妥当性	相場より安い理由が都市計画や収用リスクにある場合があります。将来の売却しやすさまで含めて判断します。