耐火構造とは

REFERENCE

用語・最新ガイド

分からない用語を確認し、比較に必要な知識を補う

耐火構造（たいかこうぞう）とは、通常の火災が終わるまでの間、主要構造部が倒壊・延焼しにくい性能を持つ構造です。壁、柱、床、梁、屋根、階段などについて、建築基準法令で求められる耐火性能を満たす必要があります。

代表例として、鉄筋コンクリート造、耐火被覆を施した鉄骨造、認定を受けた耐火木造などがあります。近年は木造でも耐火性能を満たす設計が可能になっており、構造種別だけで単純に判断せず、建築確認上の扱いを確認することが大切です。

防火地域や準防火地域では、建物の規模や用途に応じて耐火建築物・準耐火建築物などが求められます。耐火構造にすると建築費は上がることがありますが、市街地での延焼リスクを抑え、火災保険の評価や将来の資産性にも関係します。

住宅ローン利用時は、建物の構造が火災保険料、担保評価、建築費に影響します。新築・建て替えでは、敷地が防火地域・準防火地域に入っているか、必要な構造、見積もりに含まれる耐火仕様を確認しましょう。

耐火構造を確認するチェック表

確認項目	確認する理由	関連する判断
建築確認上の構造	鉄筋コンクリート造、鉄骨造、耐火木造など、確認申請でどの耐火性能として扱われるかを見る。	構造名だけでなく、確認申請書と設計図書で判断する。
防火地域・準防火地域	地域指定により必要な耐火性能が変わるため。	土地価格と建築費を合算して比較する。
開口部・外壁・屋根	延焼のおそれのある部分では、防火設備や認定仕様が必要になるため。	窓の大きさ、配置、コストに影響する。
火災保険と担保評価	耐火性能は保険料や建物評価、将来売却時の説明材料になるため。	耐火建築物、火災保険も確認する。