第1種低層住居専用地域とは

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第1種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための用途地域です。用途地域の中でも住宅保護の性格が強く、戸建て住宅や低層共同住宅が中心の街並みになりやすい地域です。

建てられる建物は住宅、小規模な店舗兼住宅、学校、診療所などに限られます。大規模店舗、事務所、工場、ホテル、遊技施設などは原則として建てられません。建物の高さも10mまたは12mなどの絶対高さ制限を受けることがあります。

住宅購入では、静かな環境、日照、低層の街並みを重視する人に向いています。一方で、駅前の商業利便性や大規模店舗は少ない傾向があり、建て替え時も高さ・容積率・北側斜線などの制限で希望する間取りが入らないことがあります。

住宅ローンの資金計画では、土地価格だけでなく、希望する延べ床面積が建てられるかを確認します。二世帯住宅や賃貸併用住宅を考える場合は、用途制限と建築ボリュームを事前に建築士へ確認しましょう。

第1種低層住居専用地域で確認すること

確認項目	購入前の見方
絶対高さ制限	10mまたは12mなどの高さ制限により、3階建てや屋上利用が制限されることがあります。高度地区も合わせて確認します。
建築ボリューム	建ぺい率、容積率、斜線制限、日影規制で、希望する延べ床面積が入らない場合があります。土地購入前に建築プランを当て込みます。
生活利便性	静かな環境を得やすい一方、駅・スーパー・病院までの距離が長くなることがあります。車を持たない世帯や高齢期の移動も考えて確認します。
住宅ローンの資金計画	土地価格だけで判断せず、造成、外構、駐車場、建物面積の制約を含めて総支払額を見ます。