高度地区とは

REFERENCE

用語・最新ガイド

分からない用語を確認し、比較に必要な知識を補う

高度地区とは、都市計画で建築物の高さの最高限度または最低限度を定める地区です。市街地の日照・通風・景観を守ったり、駅前などで土地の高度利用を促したりするために指定されます。

最高限度が定められる高度地区では、用途地域の容積率を使い切れる土地でも、建物の階数や屋根形状が制限されることがあります。最低限度が定められる地区では、低すぎる建物が認められにくい場合があります。

住宅購入では、現在の建物と同じ高さで建て替えできるとは限りません。古いマンションや古家付き土地では、既存不適格となっている可能性もあるため、建て替え時のボリュームを確認します。

住宅ローンでは、将来の建て替え可能性や担保評価に影響します。土地購入前に自治体の都市計画図、高度地区の種類、斜線制限、日影規制をまとめて確認しましょう。

高度地区で建て替え可能性を確認する表

確認項目	住宅購入での見方
高さの最高限度	既存建物と同じ高さで建て替えできるかを確認します。屋根形状、北側斜線、道路斜線により実際の建物ボリュームが小さくなることがあります。
高さの最低限度	駅前や幹線道路沿いでは、低層建物が認められにくい地区があります。小規模住宅を建てたい場合は注意が必要です。
既存不適格	古いマンションや古家付き土地では、現状は使えても建て替え時に同じ規模を確保できないことがあります。重要事項説明書で確認します。
関連制限	斜線制限、日影規制、建ぺい率、容積率を合わせて見ると、実際の建築可能面積を判断しやすくなります。