斜線制限とは

REFERENCE

用語・最新ガイド

分からない用語を確認し、比較に必要な知識を補う

斜線制限（しゃせんせいげん）とは、道路や隣地、北側敷地の日照・通風・採光を確保するため、一定の勾配線の内側に建物を収める高さ制限です。主に道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限があります。

道路斜線制限は前面道路の幅員が狭いほど建物高さに影響しやすく、セットバックや道路境界の位置も関係します。北側斜線制限は低層住居系地域で重要になり、屋根形状や上階の配置に影響します。

斜線制限は容積率や建ぺい率とは別にかかるため、数字上は大きな建物が建てられそうでも、実際には上階を削る設計になることがあります。角地、二方向道路、天空率の利用などで計画が変わる場合もあります。

土地購入や建て替えでは、斜線制限を反映した建築ボリュームを事前に確認しましょう。希望する間取りが入らない場合、建築費や住宅ローンの借入計画にも影響します。

斜線制限を確認する順番

順番	確認すること	実務上の注意点
1. 前面道路	道路幅員、道路境界、セットバック、私道負担を確認する。	道路幅が狭いほど道路斜線の影響を受けやすい。
2. 用途地域	住居系、商業系、工業系のどの地域かを確認する。	斜線制限の適用範囲や勾配、北側斜線の有無が変わる。
3. 敷地形状	間口、奥行き、高低差、角地かどうかを確認する。	同じ面積でも建物を置ける位置と上階形状が変わる。
4. 設計案	階数、屋根形状、バルコニー、駐車場位置を反映したボリュームを確認する。	設計変更で建築費や借入額が変わることがある。
5. 代替計画	天空率、配置変更、階数変更などで希望条件を満たせるかを見る。	高さ制限、セットバックも合わせて確認する。