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再開発促進区とは

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再開発促進区とは、地区計画の中で、まとまった土地の利用転換や高度利用を円滑に進めるために定められる区域です。工場跡地、低未利用地、都市機能を更新したい地区などで指定されることがあります。

指定区域では、道路、公園、広場などの公共施設整備とあわせて、建物用途、容積率、壁面位置、高さなどが地区計画で定められることがあります。周辺の街並みが大きく変わる可能性があります。

住宅購入では、将来の利便性や資産性が期待できる一方、工事期間中の騒音、交通量の増加、日照・眺望の変化、管理費負担なども確認します。

住宅ローンを組む場合は、再開発予定や地区計画が価格に織り込まれているか、将来の住環境変化に納得できるかを見ておきましょう。

再開発促進区の物件で確認すること

確認項目	購入前の見方
地区計画の内容	用途、容積率、高さ、壁面位置、公共施設整備の方針を確認します。将来の街並みが現在と大きく変わることがあります。
事業化の段階	構想段階、都市計画決定、事業化、工事中のどこかを確認します。段階により価格、工事騒音、引渡し時期への影響が変わります。
住環境の変化	日照、眺望、交通量、人通り、商業施設の増加を確認します。利便性の向上と静けさの低下が同時に起こる場合があります。
住宅ローン審査	再開発予定地や権利関係が複雑な物件では、追加資料や審査期間が必要になることがあります。本審査前に資料を確認します。

 

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