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専属専任媒介契約とは

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専属専任媒介契約（せんぞくせんにんばいかいけいやく）とは、不動産売却を1社にだけ依頼し、売主が自分で見つけた買主とも原則として直接契約できない媒介契約です。一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類の中で、売主側の拘束が最も強い契約です。

その代わり、不動産会社には指定流通機構（レインズ）への早期登録と、1週間に1回以上の業務報告が求められます。有効期間は最長3か月で、売却活動を集中的に進めたい場合に使われます。

注意点

• 自分で買主を見つけた場合の扱いと違約金の有無。
• レインズ登録証明書、広告開始日、販売活動の範囲。
• 業務報告の内容が具体的か、反響や内見結果が共有されるか。
• 囲い込みを避けるため、他社からの問い合わせ対応方針を確認する。

専属専任媒介契約を選ぶときの判断表

判断軸	確認すること	売主側の注意点
売却を急ぐ理由	住み替え、相続、離婚、ローン返済困難など、期限が明確かを整理する。	短期売却を優先するなら、最低売却価格と値下げルールを先に決める。
1週間に1回以上の報告	問い合わせ、内見、買付、他社問い合わせへの対応を具体的に報告してもらう。	報告が抽象的な場合は、販売活動の実態を確認する。
自己発見取引の制限	自分で見つけた買主と直接契約できない点、違約金や費用負担を確認する。	親族・知人・隣地所有者への売却余地があるなら慎重に選ぶ。
囲い込み対策	他社からの問い合わせに応じる方針、レインズ取引状況、広告掲載範囲を確認する。	専任媒介契約や一般媒介契約との違いを比べる。

住宅ローン残債がある住み替えでは、売却時期が資金計画に直結します。専属専任媒介契約を選ぶ場合は、短期間で売るための価格設定と販売計画を不動産会社と具体的に詰めておきましょう。

 

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