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一般媒介契約とは

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一般媒介契約（いっぱんばいかいけいやく）とは、不動産を売却するときに、複数の不動産会社へ同時に仲介を依頼できる媒介契約です。専任媒介契約や専属専任媒介契約より売主の自由度が高く、自分で見つけた買主と直接契約することもできます。

一方で、一般媒介契約では不動産会社に定期的な業務報告義務がなく、指定流通機構（レインズ）への登録義務もありません。複数社に依頼できる反面、各社の販売活動が弱くなったり、価格や物件情報の出し方がばらつくことがあります。

向いているケース

• 人気エリアや希少物件で、複数社から広く買主を探したい。
• 売主自身にも買主候補や販売ルートがある。
• 囲い込みを避けたいが、進捗管理を自分でできる。
• 売却期限に余裕があり、反響を見ながら販売戦略を調整したい。

一般媒介契約を選ぶ前の確認表

確認項目	見るポイント	住み替え時の注意点
依頼する会社数	査定根拠、販売エリア、広告方法、内見対応を会社ごとに比較する。	窓口が増えるため、価格変更や申込状況を自分で管理する必要がある。
レインズ登録	登録義務はないが、登録するかどうか、登録内容を確認できるかを聞く。	情報の出し方がばらつくと、買主側の印象や売却スピードに影響する。
業務報告	法定の定期報告義務はないため、報告頻度と報告内容を事前に決める。	住宅ローン残債の完済期限がある場合、進捗が見えないと資金計画が組みにくい。
明示型・非明示型	他に依頼した不動産会社を明示する契約かどうかを確認する。	各社の販売活動と責任範囲を整理し、重複広告や価格違いを避ける。
次の購入とのつなぎ	売却代金を頭金に使うのか、先に購入するのかを決める。	住み替えローン、返済中の売却も確認する。

住み替えで住宅ローンの完済や次の購入資金に売却代金を充てる場合は、自由度だけでなく売却期限、最低売却価格、ローン残債との関係を整理して媒介契約を選びましょう。

 

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