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事務手数料とは

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事務手数料とは、住宅ローンの申込・契約・融資実行にかかる金融機関の手数料です。2026年は「借入額に対する定率型」と「一定額を支払う定額型」が中心で、金利、保証料、団体信用生命保険、繰上返済手数料と合わせて総支払額で比較することが重要です。

2026年に確認したいポイント

• 定率型は借入額が大きいほど初期費用が増えます。借入額の2.20％などの商品では、低金利に見えても初期費用が重くなる場合があります。
• 定額型は初期費用を抑えやすい一方で、金利が定率型より高めに設定されることがあります。
• ペアローン、ミックスローン、複数本の借入では、契約ごとに事務手数料がかかる場合があります。
• 借り換えでは、事務手数料、登記費用、印紙代、完済手数料を含めても返済額が下がるかを確認します。

金利のある時代は、表面金利だけで最安を判断すると失敗しやすくなります。事務手数料を一括で支払う商品か、金利に費用を織り込む商品かを比較し、完済予定時期までの総額で選びましょう。

事務手数料の比較表

手数料タイプ	向きやすいケース
定率型	表面金利が低い商品に多く、長く借りるほど金利差の効果が出やすい一方、借入額が大きいほど初期費用が増えます。
定額型	初期費用を抑えたい場合や、将来の住み替え・借り換えの可能性が高い場合に比較対象になります。
ペアローン	2本の契約になると、それぞれに手数料や登記費用がかかる場合があります。団信と住宅ローン控除も合わせて確認します。
借り換え	手数料を含めても返済額が下がるか、借り換えのコストと総支払額で確認します。

関連ページ：実質年利とは、総支払額比較シミュレーション

 

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