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敷金とは

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敷金（しききん）とは、賃貸借契約で借主が貸主に預ける金銭で、未払賃料、損害賠償、借主負担となる原状回復費用などを担保する役割があります。契約終了時には、差し引くべき金額を控除した残額が返還されます。

民法改正により敷金の基本的な考え方は明文化されています。退去時に差し引かれるのは、通常損耗や経年変化ではなく、借主の故意・過失、善管注意義務違反、通常の使用を超える損耗などが中心です。国土交通省の原状回復ガイドラインでも、借りた当時の状態に完全に戻すものではないと整理されています。

敷引きや償却、クリーニング特約がある場合は、契約時に金額と条件を確認しましょう。住宅購入に移るときは、退去時に敷金がいつ、いくら戻るかも、頭金や諸費用の資金繰りに影響します。

退去前に確認する敷金精算表

項目	確認する内容
返還時期	退去立会い後、いつ返金されるか。購入諸費用へ充てる前提にしすぎない
差し引き	未払賃料、借主負担の原状回復費、特約費用の内訳を確認する
敷引き・償却	契約で一定額を返さない扱いになっていないか確認する
証拠資料	入居時写真、退去時写真、見積書、契約書、重要事項説明書を保管する

住宅購入時は手付金、登記費用、火災保険料、引越し費用が先に出ていきます。敷金返還を見込む場合でも、返金時期が引渡し後になることがあるため、自己資金には余裕を持たせます。

 

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