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市街化区域とは

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市街化区域（しがいかくいき）とは、都市計画区域のうち、すでに市街地を形成している区域、またはおおむね10年以内に優先的・計画的に市街化を図るべき区域です。市街化区域では用途地域を定め、建物の用途、建ぺい率、容積率、高さなどをコントロールします。

住宅購入では、市街化区域であること自体よりも、どの用途地域か、前面道路の幅員、都市計画道路の有無、上下水道やガスなどのインフラ、都市計画税の負担を確認することが重要です。同じ市街化区域でも、低層住宅地、商業地、工業地域では住環境や建てられる建物が大きく異なります。

チェックポイント

• 用途地域と建ぺい率・容積率が希望の建物に合うか。
• 都市計画道路、区画整理、再開発などの予定がないか。
• ハザードマップ、災害危険区域、土砂災害警戒区域などの指定。
• 固定資産税に加えて都市計画税がかかるか。

市街化区域は住宅ローンを組みやすい土地が多い一方、用途地域や道路条件を見落とすと、騒音、日照、建て替え制限、将来の資産価値に影響します。物件資料と都市計画情報を合わせて確認しましょう。

市街化区域で確認したい都市計画情報

確認項目	購入判断で見ること
用途地域	住居系、商業系、工業系で建てられる建物や周辺環境が変わります。騒音や将来の建替えも見ます。
道路・インフラ	接道、上下水道、ガス、前面道路幅員、都市計画道路の予定を確認します。
災害リスク	ハザードマップ、土砂災害、浸水、液状化などを確認し、保険料や将来の売却リスクを見ます。
毎年の税負担	固定資産税に加え、都市計画税がかかる場合があります。住宅費に月額換算して入れます。

関連ページ：用途地域とは、災害・火災・地震に備える、物件審査で見られること

 

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