市街地再開発事業とは

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市街地再開発事業とは、都市再開発法に基づき、老朽建築物が密集する市街地などで、敷地の統合、不燃共同建築物の建築、道路・広場などの公共施設整備を行う事業です。土地の合理的で健全な高度利用と都市機能の更新を目的とします。

国土交通省は、第一種市街地再開発事業を権利変換方式、第二種市街地再開発事業を管理処分方式として説明しています。従前の権利は原則として新しい再開発ビルの床に置き換えられる場合があります。

住宅購入では、再開発によって駅前の利便性や資産性が高まる可能性がある一方、権利関係、管理費、修繕積立金、入居時期、周辺環境の変化を確認する必要があります。

再開発マンションや再開発区域内の土地・建物は、事業段階によって住宅ローンの審査資料や融資実行時期が変わることがあります。権利変換計画、登記予定、引渡時期を確認しましょう。

市街地再開発事業の物件で確認すること

確認項目	見るポイント
権利変換・管理処分	従前権利が新しい建物の床や権利にどう移るかを確認します。購入対象が保留床、権利床、一般分譲かで資料が変わります。
登記と引渡し	建物完成、表題登記、所有権保存・移転登記、抵当権設定の時期を確認します。融資実行日と引渡日を合わせる必要があります。
管理費・修繕積立金	再開発マンションは共用施設や商業施設が入ることがあり、管理費・修繕積立金・駐車場代が家計に影響します。
周辺環境	駅前広場、商業施設、道路整備で利便性が高まる一方、交通量や人通りが増えることがあります。日照・眺望も確認します。
住宅ローン資料	事業計画、売買契約、管理規約案、登記予定、引渡予定、施工・売主情報を確認します。審査が通常より長くなることがあります。