準耐火構造とは

REFERENCE

用語・最新ガイド

分からない用語を確認し、比較に必要な知識を補う

準耐火構造（じゅんたいかこうぞう）とは、耐火構造に準じる耐火性能を持つ構造です。火災時に一定時間、主要構造部の損傷や延焼を抑え、避難や消防活動の時間を確保する目的があります。

木造住宅でも、石膏ボード、強化石膏ボード、防火被覆、防火設備などの仕様により準耐火構造とできる場合があります。建築基準法令や大臣認定の仕様に適合しているかを、設計図書と確認申請で確認します。

準防火地域や一部の防火地域では、建物の規模によって準耐火建築物以上の性能が求められます。狭小地や市街地で住宅を建てる場合、準耐火仕様によって建築費や間取り、窓の仕様が変わることがあります。

住宅ローンの資金計画では、土地の用途地域・防火指定を確認し、必要な防火仕様が見積もりに含まれているかを見ます。火災保険料にも関係するため、構造級別とあわせて確認しましょう。

準耐火構造で確認する資料

確認資料	見るポイント	資金計画への影響
重要事項説明書	防火地域・準防火地域、建築基準条例、必要な防火仕様を確認する。	土地購入後に仕様変更が発生すると、建築費や借入額が増える。
設計図書・確認申請書	主要構造部、防火被覆、開口部、防火設備が準耐火仕様に合っているかを見る。	見積もり漏れを防ぎ、融資実行までの設計変更リスクを下げる。
火災保険の構造級別	M構造・T構造・H構造など、保険上の分類を確認する。	保険料が変わるため、住宅ローン返済とは別の固定費として見る。
建築会社の見積書	外壁、軒裏、窓、玄関ドア、石膏ボードなどの防火仕様が含まれるかを見る。	火災保険料、耐火構造と合わせて確認する。