住宅ローン比較.com＞不動産・住宅ローン用語辞典＞索引 > さ行＞市街化調整区域

市街化調整区域とは

REFERENCE

用語・最新ガイド

分からない用語を確認し、比較に必要な知識を補う

テーマの記事一覧

市街化調整区域（しがいかちょうせいくいき）とは、都市計画区域のうち、市街化を抑制すべき区域です。原則として開発行為や建築が制限され、住宅を新築・建て替えできるかは、都市計画法の許可、自治体の運用、既存建物の状況によって変わります。

市街化調整区域の土地や中古住宅は、市街化区域より価格が低く見えることがあります。しかし、再建築できない、用途変更できない、上下水道や道路整備に追加費用がかかる、住宅ローンの担保評価が伸びにくいといったリスクがあります。

購入前に必ず確認すること

• 現在の建物が適法に建てられているか、再建築許可の見込みがあるか。
• 既存宅地、開発許可、農地転用、建築許可などの履歴。
• 前面道路の種別、接道義務、上下水道・浄化槽・ガスの状況。
• 金融機関が住宅ローン対象として扱うか、担保評価に制限がないか。

「安い土地だから」と先に契約すると、建物が建てられない、融資が通らない、将来売りにくいという問題が起こります。市街化調整区域では、契約前に自治体と金融機関の両方で確認することが不可欠です。

市街化調整区域の購入前チェック表

確認項目	必ず確認する理由
建築・再建築の可否	既存住宅があっても、建替えや用途変更ができるとは限りません。自治体で許可見込みを確認します。
許可・履歴	開発許可、建築許可、農地転用、既存宅地の扱い、検査済証などの履歴を確認します。
生活インフラ	上下水道、浄化槽、ガス、道路維持、除雪やごみ収集など、購入後の費用と生活利便性を見ます。
住宅ローン	取扱金融機関が限られる、融資率が下がる、追加資料を求められる場合があります。契約前に仮審査だけでなく物件条件を相談します。

関連ページ：住宅ローンの物件審査、接道義務とは、オーバーローンとは

 

NEXT GUIDE

次に読む

用語・最新ガイドの記事一覧

01住宅ローン用語辞典目的別・50音別に探す022026年注目ガイド今確認したいテーマ03比較表の見方金利以外の確認項目

診断結果、金利、借り換え効果は入力条件と金融機関の審査により異なります。