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オーバーローンとは

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オーバーローンとは、住宅ローンなどの借入額が、物件価格や担保評価を上回っている状態を指します。住宅購入時に諸費用まで借りる場合や、購入後に不動産価格が下がった場合に起こりやすくなります。

オーバーローン状態では、売却してもローンを完済できない可能性があります。住み替えや離婚、収入減少などで売却が必要になったとき、手元資金で不足分を補えないと売却や借り換えが難しくなります。

2026年は諸費用込みで借りられる住宅ローンもありますが、借りられることと安全に返せることは別です。返済比率、金利上昇時の返済額、将来の売却可能性を確認して判断しましょう。

オーバーローンで確認したいリスク

リスク	確認すること
売却時の残債	売却価格でローンを完済できない場合、不足分を自己資金で用意する必要があります。
借り換え審査	担保評価に対して残高が大きいと、希望額で借り換えにくくなる場合があります。
金利上昇	借入額が大きいほど金利上昇時の返済額増加も大きくなります。返済額を複数シナリオで試算します。
諸費用込み借入	事務手数料、保証料、登記費用、仲介手数料まで借りる場合は、購入直後から残債超過になりやすくなります。

関連ページ：頭金なし住宅ローン比較、借入可能額シミュレーション、フルローンとは

 

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