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フルローンとは

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フルローンとは、住宅の購入価格全額を住宅ローンで借りることです。一般には物件価格に対して頭金を入れず、購入代金の100％を借りるケースを指します。

ただし、住宅購入では物件価格以外に、登記費用、事務手数料、保証料、火災保険料、仲介手数料、引っ越し費用などの諸費用がかかります。諸費用まで借りる場合は、フルローンではなくオーバーローンに近い状態になります。

2026年は金利上昇リスクを考える必要があるため、頭金ゼロで借りられるかだけでなく、返済比率、生活防衛資金、将来の修繕費、売却時にローン残高が物件価格を上回るリスクも確認しましょう。

フルローンを検討する前の確認表

確認項目	判断のポイント
諸費用の支払い	物件価格100％を借りても、登記費用や手数料を現金で払えるかを確認します。諸費用まで借りると負担はさらに重くなります。
返済比率	審査に通る返済比率と、家計が安全に返せる返済比率は別です。金利1％・2％上昇時も試算します。
生活防衛資金	頭金を入れない理由が手元資金の確保なら、教育費、修繕費、失業時の生活費を残せるかを確認します。
売却・住み替え	購入直後に売却すると、売却価格よりローン残高が大きくなる場合があります。将来の住み替え予定も含めて判断します。

関連ページ：頭金なし住宅ローン比較、返済負担率の考え方、返済額シミュレーション

 

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