自然環境保全地域とは

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自然環境保全地域とは、自然環境保全法に基づき、優れた自然環境を保全するために指定される地域です。原生自然環境保全地域、自然環境保全地域、都道府県自然環境保全地域などがあります。

旧ページでは「自然環境保護法」としていましたが、正しくは自然環境保全法です。区域内では、建築物の新築・改築、宅地造成、土石採取、木竹の伐採などに許可や届出が必要になることがあります。

住宅購入では、自然環境が魅力でも、建築や増改築、外構工事、伐採、造成が制限される可能性があります。上下水道や道路などのインフラ整備も一般の宅地より難しい場合があります。

住宅ローンでは、建築可否や担保評価が重要です。自然環境保全地域やその周辺の土地を買う場合は、自治体と環境行政の窓口で規制内容を確認しましょう。

自然環境保全地域で確認すること

自然環境保全地域は、景観や自然が魅力に見えても、住宅地として自由に使えるとは限りません。購入前に、建築できるか、造成できるか、生活インフラを整えられるかを分けて確認します。

確認項目	見るポイント
区域の種類	原生自然環境保全地域、自然環境保全地域、都道府県自然環境保全地域など、どの区域に該当するか確認します。
建築・造成	新築、増改築、宅地造成、土石採取、樹木伐採に許可や届出が必要か確認します。
生活インフラ	道路、上下水道、排水、電気、通信、除雪や災害時のアクセスを確認します。
住宅ローン	建築不可、接道不足、インフラ未整備、利用制限が担保評価に影響しないか金融機関に確認します。