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一部繰上返済とは

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一部繰上返済とは、住宅ローン残高の一部を予定より前倒しで返済することです。返済した金額は元金に充てられるため、その後に発生する利息を減らす効果があります。

方法には、返済期間を短くする「期間短縮型」と、毎月返済額を下げる「返済額軽減型」があります。利息軽減効果は期間短縮型が大きくなりやすい一方、金利上昇時や家計に余裕を作りたい場合は返済額軽減型が向くこともあります。

2026年に一部繰上返済を行う場合は、インターネット手続きの手数料、最低返済額、住宅ローン控除への影響、教育費・修繕費・生活防衛資金を確認しましょう。余裕資金をすべて返済に回すと、別の高金利借入が必要になるリスクがあります。

一部繰上返済の判断表

判断項目	確認すること
期間短縮型	総利息を減らしやすい方法です。毎月返済額は大きく変わらないため、家計に余裕がある人向きです。
返済額軽減型	毎月返済額を下げたい場合に向きます。金利上昇や収入減に備えて家計の余白を作りたいときに検討します。
住宅ローン控除	年末残高が下がるため、控除額が変わる場合があります。控除期間中は利息軽減額と控除額の差を確認します。
手元資金	教育費、修繕費、医療費、失業時の生活費を残したうえで実行します。余裕資金をすべて返済に回さないことが重要です。

関連ページ：繰上返済の方法、総支払額比較シミュレーション

 

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