請負契約とは

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用語・最新ガイド

分からない用語を確認し、比較に必要な知識を補う

請負契約（うけおいけいやく）とは、請負人が仕事を完成させ、注文者がその結果に対して報酬を支払う契約です。住宅分野では、注文住宅の建築工事請負契約、リフォーム工事、外構工事などが代表例です。

2026年に住宅を建てる場合、請負契約では工事内容、請負代金、支払時期、工期、設計変更、追加費用、遅延時の扱い、契約不適合責任を確認します。建築費が上がりやすい環境では、資材価格や仕様変更によって追加費用が発生する条件も重要です。

住宅ローンとの関係では、土地代、着工金、中間金、引渡し時の残代金をいつ支払うかが資金計画に影響します。本融資の実行前に資金が必要な場合は、つなぎ融資や分割融資の可否、利息、手数料も確認しましょう。

電子契約を使う場合は印紙税の扱いが紙の契約書と異なる一方、電子契約手数料がかかることがあります。契約書の形式だけでなく、総額で比較することが大切です。

注文住宅の請負契約で確認する表

請負契約は、完成済み物件の売買よりも変更や追加費用が出やすい契約です。住宅ローンの借入額を決める前に、契約金額に含まれる範囲と含まれない範囲を確認します。

確認項目	見るポイント
契約金額	本体工事、付帯工事、外構、地盤改良、設計料、確認申請費が含まれるか確認します。
支払時期	契約金、着工金、中間金、完成時金の支払い時期と、つなぎ融資の要否を確認します。
変更・追加費用	仕様変更、資材高騰、地盤改良、設備変更がどの条件で追加請求になるか確認します。
完成・引渡し	工期、遅延時の扱い、検査、契約不適合責任、保証の範囲を確認します。