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囲繞地通行権（いにょうちつうこうけん）とは

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囲繞地通行権とは、他人の土地に囲まれて公道へ出られない土地（袋地）の所有者が、周囲の土地を通行できる権利を指す古くからの呼び方です。現在は民法上、袋地の所有者の通行権として整理されます。

通行できるとしても、場所や方法は周囲の土地への損害が最も少ない範囲に限られ、償金が必要になる場合があります。住宅建築では、建築基準法上の接道義務を満たすかどうかが別問題です。

確認したいポイント

• 通路の幅・位置・舗装・車両通行
• 接道義務を満たすか
• 通行承諾書・掘削承諾・償金

住宅ローン前に確認する通行・接道

囲繞地通行権がある土地でも、住宅を建てられる土地とは限りません。民法上の通行と、建築基準法上の接道義務、住宅ローンの担保評価は分けて確認します。

確認項目	見るポイント
接道義務	建築基準法上の道路に接しているか、再建築できるかを自治体で確認します。
通行承諾	通行できる範囲、車両通行、舗装、維持管理、償金の有無を確認します。
掘削承諾	上下水道、ガス、電気の引き込み工事で他人地を掘削できるか確認します。
担保評価	再建築不可や通行権が不安定な土地は、融資対象外や減額評価になる可能性があります。

 

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