インウッド方式とは

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用語・最新ガイド

分からない用語を確認し、比較に必要な知識を補う

インウッド方式とは、一定期間にわたって得られる純収益を、利回りで現在価値に割り引いて不動産価格を求める収益還元法の一種です。有限期間の収益を前提に評価する場合に使われます。

不動産鑑定では、収益が一定期間続くと仮定し、複利年金現価率などを使って収益価格を求める考え方です。賃貸用不動産や事業用不動産の評価で、投資採算を検討するときに関係します。

住宅購入者が直接計算する場面は多くありませんが、投資用マンション、アパート、賃貸併用住宅では、家賃収入、運営費、空室、修繕、金利をどう見るかが重要です。

2026年のように金利上昇を意識する局面では、低い割引率・低い借入金利を前提にした評価は過大になりやすくなります。収益物件は住宅ローンではなく、投資用ローンや事業性融資の対象になる点にも注意しましょう。

収益物件で確認する前提

インウッド方式は計算式だけを覚えても、実際の物件判断にはつながりにくい用語です。収益物件や賃貸併用住宅を検討する場合は、次の前提を変えたときに価格評価や返済余力がどう変わるかを確認します。

前提	確認する内容
純収益	家賃収入から管理費、修繕費、税金、保険料、空室損を引いた後の実質的な収益を見ます。
期間	同じ収益が何年続く前提か、築年数や賃料下落をどう織り込むかを確認します。
割引率	金利水準、立地リスク、入居者リスク、修繕リスクを反映しているかを見ます。
借入条件	自己居住用住宅ローンを投資目的に使えないため、投資用ローンの金利・期間・自己資金条件で採算を見ます。