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委任とは

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委任は事務処理や法律行為を相手に任せる契約。不動産売買では代理権、委任状、媒介契約との違いを確認します。

住宅購入・売却では、委任と媒介、代理は混同しやすい用語です。誰に何を任せるのか、報酬、解除、本人確認、委任状の範囲を明確にしておく必要があります。

確認したいポイント

• 代理権の範囲
• 委任状の原本・実印・本人確認
• 報酬や実費、途中解除の扱い

不動産取引で委任するときの確認表

本人が遠方にいる、共有者が複数いる、相続人の一人が手続きを代表するなど、不動産取引では委任が必要になることがあります。住宅ローンを使う場合は、金融機関や司法書士が本人確認を厳格に行うため、委任状だけで進められる範囲を早めに確認します。

確認項目	見るポイント
委任の範囲	売買契約、重要事項説明、ローン手続き、登記、代金受領のどこまで任せるのか明確にします。
本人確認	本人確認書類、実印、印鑑証明、委任状の原本、意思確認の方法を確認します。
住宅ローン	借入本人、連帯債務者、担保提供者が直接手続きする必要がある場面を金融機関に確認します。
解除・報酬	委任を解除できる条件、報酬、実費、トラブル時の責任分担を確認します。

 

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