コーポラティブ住宅とは

コーポラティブ住宅は入居希望者が組合を作って企画する住宅。自由度が高い一方、事業リスクやローン時期を確認します。

一方で、参加者の合意形成、事業期間、建築費の変動、脱退時の扱い、住宅ローンの実行時期など、通常の完成済み物件購入とは異なるリスクがあります。

確認したいポイント

確認項目	見るポイント
事業方式	組合方式、企画会社の役割、土地取得や建築請負の契約関係を確認する
資金計画	土地代、設計料、建築費、追加負担、予備費を分けて確認する
住宅ローン	本審査・融資実行がどの段階で可能か、つなぎ資金が必要か確認する
途中脱退	脱退時の精算、権利承継、違約金、次の参加者募集の扱いを確認する

コーポラティブ住宅は自由設計の魅力がある一方、完成済みマンションの購入よりも意思決定と資金管理が複雑です。建築費が上がった場合に誰が負担するのか、金利上昇時に総予算を維持できるのかを、契約前に書面で確認します。

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