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切土とは

切土は地盤を削って造成する工事。盛土より安定しやすい場合もありますが、擁壁、排水、土砂災害リスクを確認します。

切土部分は一般に締まった地盤が残りやすい一方、切土と盛土が混在する造成地では不同沈下、擁壁、排水、土砂災害リスクの確認が必要です。

確認したいポイント

  • 造成履歴・地盤調査
  • 擁壁の検査済証・劣化
  • 土砂災害警戒区域、盛土規制法の区域指定

造成地で確認する地盤・擁壁

切土そのものは安定しやすい場合がありますが、切土と盛土が混在する宅地や高低差のある土地では、擁壁や排水が住宅ローン審査と将来の修繕費に影響します。

確認項目 見るポイント
造成履歴 切土・盛土の範囲、造成時期、許可・検査の有無を確認します。
擁壁 ひび割れ、傾き、水抜き穴、検査済証、再築造が必要な状態かを確認します。
排水・災害 雨水の流れ、崖、土砂災害警戒区域、ハザードマップを確認します。
ローン・保険 地盤改良、擁壁補修、火災保険・地震保険の条件を資金計画に入れます。

 

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