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建ぺい率とは

建ぺい率（けんぺいりつ）とは、敷地面積に対する建築面積の割合です。たとえば敷地100平方メートル、建ぺい率60％なら、原則として建築面積は60平方メートルまでになります。建物の床面積全体を制限する容積率とは別の規制です。

建ぺい率は用途地域や防火地域、角地指定などで変わります。既存の建物が建ぺい率の上限近くまで建っている場合、増築や建て替えで希望の間取りが入らないことがあります。広告上の土地面積だけでなく、道路後退や私道負担、敷地の一部が異なる用途地域にまたがる場合も確認が必要です。

購入時の注意点

• 建築面積、延べ床面積、容積率を混同しない。
• 角地緩和や防火地域内の耐火建築物等による緩和が使えるか確認する。
• セットバックが必要な土地では、有効宅地面積で建てられる規模を見る。
• 中古住宅は既存不適格の可能性があり、同じ規模で再建築できない場合がある。

住宅ローン審査では土地・建物の担保評価も見られます。建ぺい率や容積率の制限で再建築性が弱い土地は、将来の売却や借り換えにも影響するため、購入前に自治体や建築士へ確認しましょう。

建ぺい率を見るときの確認表

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