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固定資産税とは

固定資産税（こていしさんぜい）とは、毎年1月1日現在で土地・家屋・償却資産を所有している人に課される地方税です。マイホームの場合は、住宅ローンの返済とは別に毎年発生する保有コストで、土地は課税標準額に税率を掛け、家屋は固定資産課税台帳に登録された価格をもとに計算されます。

一般的な税率は1.4％ですが、実際の課税主体や納付時期は自治体により異なります。東京23区では都税として課税され、令和8年度は6月、9月、12月、2月の年4回に分けて納める形が案内されています。自治体から届く納税通知書と課税明細書で、土地・家屋それぞれの評価額、課税標準額、軽減額を確認します。

住宅購入で確認したいポイント

• 住宅用地は、200平方メートルまでの小規模住宅用地について固定資産税の課税標準が原則6分の1になります。
• 新築住宅は一定期間、家屋分の固定資産税が2分の1に減額される場合があります。
• 土地・家屋の価格は3年に1度の評価替えを基本とし、令和6年度が基準年度、令和7年度・令和8年度は原則据え置きです。
• 空き家が「特定空家等」または「管理不全空家等」に該当すると、住宅用地の特例が外れて税負担が増える場合があります。

購入時には、売主との固定資産税精算金が発生することがあります。ただし、これは売買契約上の当事者間の精算であり、地方税法上の納税義務者は原則として1月1日時点の所有者です。

固定資産税を住宅ローン計画に入れる表

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