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更新料とは

更新料（こうしんりょう）とは、賃貸住宅の契約期間が満了し、契約を更新するときに借主が貸主へ支払うことがある金銭です。法令で全国一律に発生するものではなく、契約書に更新料の定めがあるか、地域慣行や金額の妥当性によって扱いが変わります。

国土交通省の賃貸住宅標準契約書は、賃貸借契約の紛争防止を目的としたモデル契約書です。2026年に賃貸契約を確認する場合は、更新料の有無だけでなく、更新事務手数料、保証会社の更新料、火災保険の更新、退去時の原状回復まで含めて総額を見ます。

住宅購入を検討している人は、現在の家賃だけでなく更新料も住居費として把握しておくと、住宅ローンの毎月返済額との比較がしやすくなります。更新月が近い場合は、購入時期や賃貸解約時期も資金計画に入れましょう。

更新月が近いときの確認表

購入予定がある場合は、売買契約、住宅ローン本審査、引渡し予定日、賃貸解約予告期間を同じカレンダーで確認します。更新料を払ってでも余裕を持って引越す方がよい場合と、更新前に退去できるよう調整した方がよい場合があります。

診断結果、金利、借り換え効果は入力条件と金融機関の審査により異なります。