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買換特約とは

買換特約（かいかえとくやく）とは、現在の自宅などを売却して新しい住宅を購入する住み替えで、一定期限までに売却できなかった場合に購入契約を解除できるようにする特約です。

住み替えでは、売却代金を頭金や諸費用に充てる計画が多く、売却が遅れると住宅ローンの実行、つなぎ資金、二重ローンに影響します。買換特約を付ける場合は、売却期限、最低売却価格、解除できる条件、手付金が返還されるかを契約書で明確にします。

2026年は物件価格や金利の変動により、売却査定額と実際の成約価格に差が出ることがあります。買換特約がないまま購入契約を急ぐと、売却できない場合でも購入代金を用意する責任が残るおそれがあります。住宅ローン特約とは別の特約として確認しましょう。

住み替え契約で確認する表

買換特約は、売却できなかった場合の逃げ道になる一方、売主が嫌がることもあります。購入を急ぐ前に、売却価格と期限を現実的に設定し、ローン特約やつなぎ資金と矛盾しないようにします。

確認項目	見るポイント
売却期限	いつまでに売却契約が成立しなければ解除できるのか、引き渡し日から逆算します。
最低売却価格	ローン残債、仲介手数料、税金、次の購入資金をまかなえる価格か確認します。
解除条件	手付金返還、違約金、仲介手数料、売主への通知方法を契約書で確認します。
ローン計画	売却前に購入する場合、二重ローン、つなぎ融資、買い先行の審査条件を確認します。