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買戻特約とは

買戻特約（かいもどしとくやく）とは、不動産などを売却した売主が、一定期間内に代金や契約費用を返すことで目的物を買い戻せるようにする特約です。民法上の制度で、不動産では登記されることがあります。

一般的な住宅購入では頻繁に使う特約ではありませんが、開発分譲地、公共的な土地取引、事業用不動産などで見かけることがあります。買戻特約が登記されている不動産は、将来の売却や住宅ローンの担保評価に影響する可能性があります。

買戻しには期間制限や登記の扱いがあるため、購入前に登記事項証明書で特約の有無を確認しましょう。似た言葉に再売買予約や譲渡制限がありますが、法的効果や登記の意味が異なるため、契約書と登記を分けて確認することが重要です。

買戻特約付き物件で確認する表

買戻特約が付いている物件では、通常の所有権移転だけでなく、特約の内容と登記の抹消可否を確認します。住宅ローンを使う場合、金融機関が担保として受け入れるかも早めに確認します。

診断結果、金利、借り換え効果は入力条件と金融機関の審査により異なります。