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空中権とは

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空中権は土地上空を利用する権利を指す用語。容積移転、区分地上権、再開発では権利関係と建築制限を確認します。

住宅購入者にとっては、上空利用の権利そのものより、隣地や周辺再開発による眺望・日照・建物高さの変化が重要です。都市部では都市計画、容積率、地区計画、再開発の予定を確認します。

確認したいポイント

• 都市計画・地区計画
• 容積率移転や再開発予定
• 日照・眺望・将来の建築リスク

眺望や日照を期待して買う前の確認表

空中権という言葉を見かける場面では、周辺の容積率や再開発によって、将来の建物高さが変わる可能性があります。眺望や日照は保証されないことが多いため、販売資料の印象だけで判断しないことが大切です。

確認項目	見るポイント
都市計画	用途地域、容積率、高度地区、地区計画、再開発予定を確認します。
隣地の可能性	隣地が建て替えた場合の高さ、窓位置、日照、圧迫感を確認します。
販売資料	眺望・日照の表現が将来保証ではないことを重要事項説明で確認します。
資産価値	眺望が変わった場合の売却しやすさ、賃貸需要、価格への影響を考えます。

 

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