住宅ローン比較.com＞不動産・住宅ローン用語辞典＞索引 > か行＞元金均等返済

元金均等返済とは

REFERENCE

用語・最新ガイド

分からない用語を確認し、比較に必要な知識を補う

テーマの記事一覧

元金均等返済（がんきんきんとうへんさい）とは、毎月返済する元金を一定にし、残高に応じた利息を上乗せして返済する方式です。借入当初の返済額が最も大きく、返済が進むほど利息が減るため、毎月返済額も徐々に下がっていきます。

メリット

• 元金の減りが早く、総利息を抑えやすい
• 将来の返済額が徐々に軽くなる
• 繰上返済や借り換えの判断をしやすい残高推移になりやすい

デメリット

借入当初の返済額が重くなるため、審査上の返済負担率が厳しくなったり、家計に余裕がない時期には選びにくい場合があります。教育費、車の買い替え、修繕費、介護費など、住宅ローン以外の支出が重なる家庭では、当初返済額に無理がないかを確認します。

2026年の選び方

金利のある時代では、早く元金を減らせる元金均等返済のメリットは大きくなります。一方で、当初返済額の重さを理由に生活防衛資金が不足すると、金利上昇や収入減への耐性が落ちます。総利息を抑えたい場合でも、手元資金を残しながら返済できるかを基準に選びましょう。

元金均等返済が向くケース

向くケース	理由
総利息を抑えたい	元金の減りが早いため、同じ借入額・金利・期間なら元利均等返済より利息を抑えやすくなります。
当初返済額に余裕がある	借入当初の返済額が高くなりやすいため、返済負担率と生活防衛資金を確認してから選びます。
残高を早く減らしたい	将来の借り換え、売却、住み替えを考える場合、残高が早く減ることは選択肢を広げる材料になります。
返済方式を数字で比べたい	総支払額比較シミュレーションで、元利均等返済との月額差と総利息差を確認します。

関連ページ：元利均等返済と元金均等返済の比較、繰上返済・借換

 

NEXT GUIDE

次に読む

用語・最新ガイドの記事一覧

01住宅ローン用語辞典目的別・50音別に探す022026年注目ガイド今確認したいテーマ03比較表の見方金利以外の確認項目

診断結果、金利、借り換え効果は入力条件と金融機関の審査により異なります。