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共同抵当権とは

共同抵当権（きょうどうていとうけん）とは、ひとつの債権を担保するために、複数の不動産へ設定される抵当権です。たとえば、土地と建物の両方を担保にする、複数の土地をまとめて担保にする、自宅と別の不動産をあわせて担保にする場合などに使われます。

金融機関から見ると、担保が複数あることで回収可能性を高められます。一方、所有者から見ると、ひとつの借入に対して複数の不動産が処分リスクを負うため、売却や相続、借換えの自由度が下がることがあります。

住宅ローンで確認したい点

• 土地と建物の両方に抵当権が設定されているか
• 親族の土地を担保提供していないか
• 一部売却、建替え、借換えのときに金融機関の承諾が必要か
• 相続時に担保提供者と債務者が異なる状態にならないか

共同抵当権は珍しい仕組みではありませんが、返済が滞った場合の影響範囲が広くなります。特に親族所有地を担保に入れる場合は、将来の売却・相続・二世帯住宅化まで含めて確認しておくことが大切です。

複数不動産を担保にするときの確認表

共同抵当権を設定すると、返済中の自由度は下がります。土地と建物だけでなく、親族の土地や隣地を担保に入れる場合は、借入時だけでなく将来の売却・相続まで見て判断します。

診断結果、金利、借り換え効果は入力条件と金融機関の審査により異なります。