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共用部分とは

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共用部分（きょうようぶぶん）とは、マンションなどの区分所有建物で、専有部分以外の部分を指します。廊下、階段、エレベーター、エントランス、外壁、屋上、配管の一部などが代表例です。

共用部分は区分所有者全員で共有し、管理組合が管理します。バルコニーや専用庭のように特定の住戸が使える部分でも、法律上は共用部分で専用使用権が設定されているケースがあります。

購入前の確認事項

• 管理規約で共用部分と専有部分の境界がどう定められているか。
• 修繕積立金、管理費、長期修繕計画が現実的か。
• 専用使用部分の使用料、禁止事項、リフォーム制限。
• 大規模修繕、耐震改修、給排水管更新の予定と積立不足の有無。

共用部分で確認したい管理・修繕項目

項目	確認する理由	購入前に見る資料
長期修繕計画	外壁、屋上防水、給排水管、エレベーター更新などの時期と費用を見込むため。	長期修繕計画書、修繕履歴
修繕積立金の水準	積立不足があると、購入後に月額増額や一時金が発生しやすい。	修繕積立金、管理費等の滞納状況
専用使用権	バルコニー、専用庭、駐車場などは自由に改造できないことが多い。	管理規約、使用細則
共用設備の老朽化	機械式駐車場やエレベーターは維持費が大きく、将来の管理費に影響する。	総会議事録、管理会社の重要事項調査報告書
担保評価・売却時の見え方	管理不全や修繕不足は、住宅ローン審査や売却時の買い手判断に影響しやすい。	区分所有権、専有部分

マンション購入では、住戸内だけでなく共用部分の状態が資産価値と将来負担に直結します。住宅ローン返済額に加え、管理費・修繕積立金の上昇も見込んで判断しましょう。

 

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